一掷万金的开发商突然没钱了,这就是降杠杆下的中国楼市

-回复 -浏览
楼主 2019-08-02 14:01:17
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
恒大绿洲

点击张弦哥关注我哟

  安徽知名媒体人,安徽省知识分子联谊会理事,安徽网联会副会长,合肥网络界十大创新人物,合肥广告协会副会长,合肥论坛创始人,关心合肥这座年轻城市的发展和建设,微信公众号 hfzhangxian  或者 点击上方“张弦哥”关注我哟,目前已经30万合肥精英关注了我,希望你是下一个

          近期全中国土拍都大量流拍,甚至核心城市的黄金地段的地都没人买了,开发商到底怎么了?怎么都不拿地了?

断流中的开发商

自中国有开发商开始,开发商的日子都比较好过,即使是2008年金融危机的时候也比较滋润,因为他们背后有强大的金主,那就是银行,但是现在降杠杆下的中国楼市,金主不给钱了,开发商慌了 ,空手套白狼不行了! 

之前有了银行的支持,很多房产大佬凭借几千万的自有资金就可以做成几十亿的销量,中国那么多民企开发商都是依靠金融力量这十年野蛮生长壮大, 千亿房企频出,财大气粗,但目前这些开发商基本都是囊中羞涩,目前都在积极卖房还款缓解资金压力! 

     最近走访了一些开发商的老总,悲观情绪还是很大的, 这次降杠杆打中了他们的七寸,只击命门, 前端资金方面,目前开发商拿地的资金银行是不给贷款了,没了银行支持,动则几十亿的土地款开发商哪有那么多自有资金?如果去找信托资金,那利率现在平均都在15%以上, 去年今年初海外发债的很多企业因为没锁定汇率目前还贷压力巨大,如果人民币突然暴跌,很多开发商估计就破产了,土耳其很多开发商就被重创了,且现在规定了海外发债的开发商发的债不允许进入房地产,因为现在政策趋紧,连后期开发商从银行贷款的开发贷银行也坐地涨价,开发商成本迅速上升,没有超高的利润拿地肯定亏损

             后端方面,目前银行放款依然很慢,很多开发商卖出大量房子依然没拿到钱,只能靠首付款苟且活着,很多置业顾问把房子卖了一年多,依然没有拿到提成,所以今年各大代理公司还有置业顾问都很惨,有些代理公司的管理层一直拿着底薪艰难的生活着,银行不放款,开发商没钱就没有钱给代理公司发佣金和给置业顾问发提成,今年置业顾问跳槽的频率小了很多,因为一跳槽,之前卖的几个月甚至一年的提成都没了,有些优秀的置业顾问几十万的提成没发呢................

 所以有个开发商老总说了,现在的市场对开发商来说,前端后端的双重打击那就是断流!

没开发商拍地了,政府也急了,地价可能要跌了!

土地流拍还有一个关键因素那就是政府的保留底价太高了,土地保留底价过高,那么地价肯定不便宜,现在这个缺钱的市场,未来地价短期下降的概率还是很大的,毕竟土地出让金是地方政府的肥肉!

例如安徽省省会合肥这座城市,近期已经多块地流拍, 政府开始动作了,首先降竞拍保证金, 20%就可以了,之前那可是经常几亿的保证金呀,导致了很多没拿到地的开发商赔了几百万利息陪中标的开发商读书,    知道开发商拿地没钱,那就改规则,开发商拿地的钱可以3个月之内给清就可以了,当然政府也不希望地价太低,昨天公布修改的规则,竞拍加摇号,先竞拍如果到了最高价就摇号,现在这个市场根本就不会到最高价的,所以合肥土拍又重回限购之前的竞拍模式,竞拍模式是容易出高价地的! 

        即使地方政府做了种种努力,但是开发商的目前对钱还是很看重的,利润不高的地坚决不拿,所以想从开发商口袋里掏钱还是很难的,所以未来地价还是会很冷,地价短期会下跌!

地价跌了,房价会不会下跌?

 

我的看法是房价将会趋于平稳,首先大量土地流拍导致了可供应的住宅相应减少,供求失衡中想房价大跌难,虽然未来地价会跌,但是开发商成本急剧上升,所以未来开发商拿地后卖价不会便宜的!

            总之目前房子是用来住的不是用来炒的,目前房价属于平稳期,大涨大跌可能性都不大了,有居住需求的可以买,投资的要谨慎!

我要推荐
转发到