“房荒+地荒”时代结束!经开区炸出11宗地

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楼主 2019-08-06 18:20:26
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平安大厦

喜大普奔!!

经开区终于要推地了

11宗优质地、共计817.96亩

推地量位居九区第二

未来或将砸出近5000套房源

近日,2017年合肥优质地块招商图册曝光!从曝光的名单来看,2017年经开区将推出11宗优质地块,总面积817.96亩。让小编不由感慨:沉寂1年多,“房荒”+“地荒”的经开区终于推地啦!

2016年经开区优质地块为0、2015年仅出让3宗优质地,因此,时隔整整一年半未推地的经开区,2017年推出的11宗地无疑会备受关注。

从宗数来看经开区推地量仅次于庐阳区,从推地总面积来看,低于高新区、新站区、包河区,位列第4。

地块实探

经开区11宗优质地块中,有7宗含居住(商住6宗、纯居住1宗),其中,两宗地面积超百亩,一宗为纯居住,一宗为商住,实属难得地块。

从优质地块所在位置来看,经开区今年所推的优质地块主要集中在南艳湖版块,也就是经开区东部区域,11宗优质地块中有7宗位于此,从某种角度也验证了经开区实行“退二进三”改革的成果,随着经开区西部区域土地资源的趋于饱和,经开区东部或将成为未来土地集中供应地。

近日,小编对这几宗地进行了实地探访,下面我们来看看经开区11宗优质地块的具体情况:

明珠广场后花园添2宗地

超百亩商住地曝光

经开区地块一

该地块位于芙蓉路北、莲花路东,占地面积134.2亩,规划用途为商住,容积率≤3.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

(134.2亩明珠广场周边商住地)

(经开区地块一实景图)

经开区地块十一

该地块位于芙蓉路南、佛掌路东,占地面积13.97亩,规划用途为商业,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,目前为未拆迁状态。

(经开区地块十一商业地)

地块分析:

该两宗地位对角地块,地块一目前该地块为净土状态,四周已用围墙围起来,地块十一还未拆迁,目前是部分还是公交车停车场。

(经开区地块一周边配套分布图)

从周边配套来看,该两宗地距离安徽国际会展中心、明珠广场等休闲会务场所约1公里,地理位置优越;周边有601-604、52、18等多路公交车,交通条件便利;周边多为工业企业和居住小区,人口密集,居住氛围浓厚,适合商业住宅项目落地,开发投资前景广阔。

(经开区地块一周边公交)

目前该两宗地周边无在售楼盘,从周边小区二手房房价来看,二手房价格基本在1万2-1万5左右。与地块一仅一路之隔的

南艳湖扛大旗

大手笔推出7宗地

(7宗南艳湖版块地块位置图)

经开区地块三

该地块位于繁华大道北、宿松路西,占地面积245.7亩,规划用途为商住,容积率:商业≤3.5、居住≤2.2,建筑密度:商业≤35%、居住≤22%,绿地率:商业≥20%、居住≥40%,目前为未拆迁状态。

 

(经开区地块三)

地块分析:

(经开区地块三实景图)

该地块目前地面上还种有农作物。从周边配套来看:地块位于繁华大道北,宿松路西,距离合肥高铁南站约2.5公里,距离南艳湖城市公园约1.57公里,距离清华大学合肥公共安全研究院约3公里,地理位置优越,交通便利,环境优越。

(周边公交)

经开区地块九

该地块位于宿松路西、繁华大道南,占地面积17.38亩,规划用途为商业,容积率≤5.5,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,目前为无拆迁状态。与地块三仅隔一条繁华大道。

经开区地块四

该地块位于繁华大道北、芙蓉路西,占地面积35.95亩,规划用途为商住,容积率≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,目前为净地状态。

经开区地块五

该地块位于繁华大道南、芙蓉路西,占地面积17.38亩,规划用途为商业,容积率≤4.4,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,目前为净地状态。

地块分析:

经开区地块四、五是两宗相邻地块,中间隔着繁华大道,与地块三和九形成四角,距离都很近,所以配套方面是共享的。值得一提的是地块四西边是在建的习友小学繁华校区,周边还有四十六中海恒分校,教育资源丰富。

经开区地块六

该地块位于锦绣大道北、宿松路西,占地面积137.89亩,规划用途为居住,容积率≤2.8,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,目前为未拆迁状态。

地块分析:

该地块紧邻合肥启迪城,距离联想集团合肥研究院、清华大学城市公共安全研究院、南艳湖公园在1公里范围内,环境优美。周边有锦绣大道,宿松路、习友路等城市主干道,交通便利。

目前该地块地面杂草丛生,地面上插着“项目即将建设,严禁开荒种菜”的提示。

经开区地块七

该地块位于紫蓬路南、宿松路西,占地面积88.13亩,规划用途为商住,容积率:商业≤3.5、居住≤2.5,建筑密度:商业≤40%、居住≤22%,绿地率:商业≥20%、居住≥40%,目前为未拆迁状态。

地块分析:

从地块位置来看,该地块正处于经开区和滨湖区的交界处。地块东边临近滨湖区的

地块西边有众多新老小区,如御景前城,中环湖滨公馆、绿地滨湖印象,居住氛围浓厚。从周边小区的价格来看,基本上在1.4-1.6万元/㎡左右:御景前城二手房最新价格是15192元/㎡、绿地滨湖印象15123元/㎡、中环湖滨公馆15654元/㎡、南艳碧湖花园14156元/㎡……

经开区地块十

该地块位于习友路东、轩辕路北,占地面积57亩,规划用途为研发,容积率≤1.5-2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,目前为无拆迁状态。

安建工旁添20.74亩商住地

经开区地块八

该地块位于紫云路北、蓬莱路东,占地面积20.74亩,规划用途为商住,容积率:商业≤3.5、居住≤3.0,建筑密度:商业≤45%、居住≤22%,绿地率:商业≥20%、居住≥40%,目前为净地状态。

(安建工附近商住地位置图)

该地块紧邻安徽建筑大学,地理位置优越,交通便利,周边配套规划完善。

翡翠湖板块推出49.62亩商住地

经开区地块二

该地块位于九龙路西、汤口路北,占地面积49.62亩,规划用途为商住,容积率、建筑密度、绿地率暂未公布,目前为未拆迁状态。

(49.62亩翡翠湖版块周边商住地)

地块紧邻安徽大学翡翠湖校区,地块北边有九龙美食街,周边有149、26等多路公交直达,交通便利,生活便捷。

7宗居住地解经开“房荒”尴尬

数据显示,2017年3月份,经开区库存仅占全市的4.3%,仅次于“房荒重灾区”政务区。

自2015年经开区2015-002号地块(华邦观筑里)推出后,再无居住地上市,而地荒之下伴随的房荒问题,也越来越突出。

目前经开区可售楼盘房源量不多,其中多为尾盘,且部分楼盘为定向销售,实际可选择量少之极少。另外,合肥启迪科技城或在今年推出部分住宅,具体信息暂未对外释放。

与房荒矛盾的自然是需求量,一个是性价比整体较高、一个是大西南是合肥发展重头戏,因而一直以来,经开区都是一个刚需特别青睐市场,突然间没了可选的房子,一部分刚需无奈外溢到肥西、新站等区域,除了限购的因素外,从某种角度也造就了肥西楼市的火爆。

终于,2017年经开区优质地块的公布,必要的缓解了“燃眉之急”,也让众多购房者看到了“希望”。

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