蓝光发展2018成绩单公布,2019更注重高质量增长

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楼主 2019-07-02 04:48:27
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过去三十年,跟随着中国经济腾飞的轨迹,中国房地产企业从无到有,从有走向万亿规模。2018年房地产销售额达15万亿,超全球95%国家GDP,造就了30家千亿房企,蓝光发展便是其中之一。

回顾蓝光的发展历史,善于利用大环境,注重投资、运营和产品,走上了千亿企业之路。当前中国经济从“高增长”转向“高质量”,顺应时势,转型和创新成必由之路,“高质量”增长是蓝光的选择。

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3月17日,蓝光发展发布了2018年报,交上了一份业绩答卷:

2018年,实现营业收入308.21亿,同比增长25.53%;实现归属于上市公司股东的扣非净利润24.69亿,同比增幅达84.80%。

特别值得一提的是,2018年蓝光的加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,创历史新高,较2017年的12.49%,增加了6.83个百分点。 同时,公司2018年净利率8.10%,较2017年5.09%,增加3.01个百分点。

图片来源:亿翰智库

过去四年,蓝光的毛利率水平一直保持在 24%以上。2018年底,大多房企都在融资难的挣扎中,蓝光以稳健的财务资金,泰然自若。在收益所得中,稳步提升分红。蓝光年报显示:

截至2018年12月31日,在手现金约252亿,现金/短期债务比为1.74,扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严格控制在70%的管控目标。

伴随利润释放进入快轨以及手头充沛的现金,蓝光发展推出2018年利润分配方案:每10股派发现金红利2.60元(含税),现金分红金额7.76亿元,占归母净利润比例35%,分红金额和分红比例,皆创历史新高。

此外,蓝光融资结构及融资成本持续优化。2018年,整体平均融资成本7.54%。

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在众多媒体看空房地产的时候,房地产销售面积和销售额却依然实力增长。蓝光聚焦房地产,并取得了持续增长。

图片来源:亿翰智库

从2011年到2018年,蓝光发展销售额呈指数型增长,2016年——2017年是业绩突飞猛进的两年。2018年,蓝光房地产业务销售金额855.39亿,同比增长47%;销售面积801.65万平米,同比增长32%;销售均价10670元/平方米,同比增长12%。

这还不包括蓝光渐成规模的代工代建项目。从2016年成都公园悦庭项目开始,截止2018年底,蓝光代建蓝光代建规模实现翻番,总建筑面积372万方,总货值约319亿。

图片来源:亿翰智库

蓝光作为从四川成长壮大的企业,深耕的还是成都区域。同时,我们也可以看到,蓝光在“四川蓝光”成长为“中国蓝光”所做的努力,华中和华东区域也取得了不错的销售成绩。

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一个房企除了看过去的成绩以外,还要看可持续增长的实力。这其中最关键的就是企业土地储备。这关乎了企业未来开发的项目和价值。

2018年,蓝光发展进一步加快全国化布局,坚持 “东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地。同时,拿地方式更加多元化,产业模式稳步落地,代工代建渐成规模。

蓝光坚持高IRR原则,坚持深耕及拓展并举,新进福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元。截至2018年末,公司总土储约2122万平米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升。

截至目前,累计进入城市60个,全国布局转入战略深耕阶段。充足的土储及高价值投资区域布局,为公司未来持续高质量发展,打下了坚实基础。

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产品才是房企笑傲江湖的底牌。各系房企产品争奇斗艳,蓝光能独树一帜,自成一派,有其独特的秘诀。蓝光以“善筑中国温度”为产品主张,完善“五大系”全产品覆盖和标准化落地,构建“泛产品”能力。

其中,“芙蓉系”荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名,成功打造成都长岛国际、南昌雍锦半岛等标杆项目。

除此之外,蓝光产品追求品质,智能化创新。第一,主动拥抱业主,项目建设全过程引入业主监督。严守交付品质红线、精装样板所见即所得、工期底线、成本底线等4大品质底线。第二,通过信息化赋能,推进建设智慧投资、AIoT智能人居平台、智慧客服、建材集采大平台(阿拉汀)、智慧营销等智能化应用,支撑地产投资、产品、客服、采购、营销等业务转型升级。

赢得业主的心,才会赢得大众的口碑。“好产品”+“好服务”,这让蓝光在 2018年盖洛普客户满意度调查中实现销售服务满意度92分,成为地产行业标杆,物业服务满意度89分,在同行中处于优秀水平。

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在房企寻求转型或多元化发展的今日,蓝光还拥有蓝光英诺3D生物打印技术、嘉宝、迪康等平台,助力公司持续健康增长。

2018年,嘉宝实现营业收入13.99亿元,同比增长43.95%;实现净利润2.89亿元,同比增长49.15%。

基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的认同,公司部分董事(不含独立董事)、监事、高管人员2018累计二级市场增持公司股票增持金额超6400万元。

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2018蓝光收获颇丰。

报告期内,蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位,并跻身百强房企成长性TOP10,高居第3位;连续三年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”殊荣,排名第6位;连续四年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,2018年位列第4名(数据来源:中国指数研究院)。

“变是唯一的不变”,当前市场环境有所改变,蓝光在“人居蓝光+生命蓝光”两大产业体系“双擎驱动”的战略引领下,以“更懂生活·更懂你”为品牌主张,2019年启动了战略4.0——“定位中而强,坚持规模与利润并重,实现高质量增长”。

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