密集调控年收尾 2019年中国楼市怎么走?

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楼主 2019-04-24 09:47:01
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和谐家园

资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

杨现领指出,今年以来,中国有22个城市加码或开启限购政策,17个城市实行限售政策。在政策修补中,调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势,基本达到2015年以来高位。今后政策料减少对交易环节的行政管制,限价、限售乃至限购政策可能会根据不同城市的情况作相应调整。

明年楼市或稳中微降

对于2019年的楼市动向,杨科伟指出,随着去库存等政策逐渐退出,尤其是棚改货币化安置的逐步收紧,作为成交规模占比达到69%的三四线城市市场势必面临调整,尤其是一些缺乏基本面支撑、房价涨幅过大的地方商品房销售形势不容乐观。与此同时,考虑到对冲效应和轮动周期,若一、二线城市限购限贷等政策出现微调,其销售形势将会好于2018年。

倪鹏飞也表示,明年楼市小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。

在当前政策稳定的前提下,中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,2019年中国商品房销售面积同比或将有5%-7%左右的回落,不过,总量仍然可观,房地产市场并不悲观。从房价来看,黄瑜认为,2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳,部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势,特别是热点城市的二手房价会率先调整。来源:中国新闻网

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