房子降价200万没人买?!专家:买房“躺赚”时代已过去

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楼主 2019-08-15 17:53:14
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石家庄市郊区建管局宿舍二手房

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原标题:房子降价200万没人买?!专家:买房“躺赚”时代已过去

房子降价200万,还是没人买?!这些上市公司为啥挥泪大甩卖?

为了冲业绩,不少上市公司有了在年底突击卖房的冲动...

14日晚间,上海三毛公告称,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。

1月5日,新华传媒公告称,公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产,将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,大幅降价1900万元。

数据显示,截至2018年三季度末,A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投资性房产,占比47.57%,合计持有市值达1.1万亿元。

不过随着全国范围内房地产市场降温明显,上市公司卖房想卖个好价钱越来越难,折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。

降价200万元仍无人竞买

自2018年4月起,上海三毛在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产,首次挂牌价格为1177.11万元,较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。

最新信息显示,2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告,截至2019年1月3日,公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜,上述两处房产现已撤牌。

上海三毛此前公告显示,深圳海王大厦住宅楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米,账面原值分别为136.4万元和126.8万元,评估价格为980.93万元。从公司下调后的挂牌价格来看,出售均价在3.9万元/平方米。

"卖房大军"扩容

据不完全统计,2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产,较2017年同期明显增加。一般来说,上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。

不少上市公司一次性出让多处房产,不乏规模上亿者。莱茵体育2018年10月底公告,公司计划出售杭州47套房产(商业物业),账面原值1.95亿元,拟售价达到了2.8亿元。公司表示,出售房产是为了盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率。

上市公司挥泪大甩卖,释放哪些信号?

针对临近年底不少上市公司频频卖房,甚至降价、打折依然没有卖出去的情况,央视财经记者采访了专家对此进行解读。

专家:买房“躺着赚钱”的时代已经过去

前海开源基金首席经济学家 杨德龙:去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主,把握两大原则,一个是房住不炒;一个是稳房价,防止房价破坏性上涨。

一方面,其实决定房价长期上涨的因素只有一个,就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投资机会,因为在核心区域的住房供给有限,比较稀缺,而需求是刚需,这样在货币长期贬值的背景之下,房地产的保值功能依然很强。

但另一方面,对于一些投机客炒作比较多的住房,房价就可能会出现较大幅度调整,特别是在严格调控之下。也就是说买房“躺着赚钱”的时代已经过去了,大家必须得擦亮双眼,认真地去分析,去比较选择核心区域的住房来进行投资。

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(责任编辑:范艺凡)
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