为什么现在不该买房?买房赚的是长期低息贷款!

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楼主 2019-07-18 13:05:40
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永兴花园二手房

站长,12年入手一套房子,房贷打七折,现在想置换,但是利率上调1.2倍,是不是置换的好时机?

答:推荐一篇基友爱上楼分享的篱笆论坛老贴,希望能给你帮助。

买房最大的好处是能长期低息贷款,而不是涨的多。 这些年房子并不见得比大米、白菜、食用油涨的多。  所以,买房本身并不见得是最好的一个投资。 它之所以引人关注,只不过每个人都相关,投入的比例大而已。 这些年真正的好投资是7折利率的负债。 哥买的不是房,哥买的是债! 虽然这个最便宜的负债是因为买房而产生的,但是只要买了房之后,房子就是房子,负债就是负债。

买房的风险只和房子总价及买房时机有关。 100万房子就是100万的风险,200万房子就是200万的风险。 和其中贷了多少款无关。 贷款的风险只和贷款利率的波动有关。 比如以后出6折5折房贷了,那么现在的7折就亏了。 至于人们对负债后失业之类的担心,这和买房一样,是工作岗位的风险,也不是这个负债产生的风险。 能够把负债看成投资,能够把房子和负债分成两个不相关的投资看待,那就是真正的领悟了。(A是没有债的100万的房子,B是欠了70万债的100万房子和70万现金。选A还是B? )

买房和负债其实是两回事,自住和投资反而是一回事。

现在很多人都搞反了。  其实,现在有不少人在房价冲得过猛的阶段,为降低房价风险,采用的就是“买珠还椟”策略:卖掉没贷款或者贷款少的房子,再使劲贷款买入新的房子。这就是“宁可不赌房价涨跌,也要保证欠着尽量多的贷款”。

在他们眼里, 手里的房子没有贷款,是一种低效。  手里一堆现金而每月没有贷款可还,是一种痛苦。  (而这时候同样有很多人,确是完全反向操作,把收入集中了提前还贷,买椟还珠,叹息一下。)这些人如果敢赌房价,那么他们会是变化方案:宁可把旧房再抵押一遍或者另外筹钱买新房。 国家理财的思路在转变,每个家庭理财的思路也需要转变。过去的中国是储蓄社会,人们总是局限于手里的钱怎么花、怎么投资。总的来说,就是花过去的钱。以后的人们,应该多琢磨怎么玩手里的债喽,也就是怎么花未来的钱。  进一步说,人们目前看很多问题的角度,应该从储蓄投资转变到负债投资的角度上来:从这个意义上说,以囤积和保持大量低息负债为根本原则,房子只是万千投资品种中的一个。(这个理论可能看上去剑走偏锋,只是启发一下,不求获得赞同)

挣钱攒钱,或者拿手里的剩余钱再去投资,也是为了能够负更多的债,都是为了将来负债服务的。比如,很多人炒股挣钱,都是阶段性抢钱,也就是在钱不太多的时候抢一把,够首付了就马上买房,安心当负翁。工作收入提高,应该把它看成是你有能力扛更多的债了,更敢花未来的钱了。

人们在买房计算时候的一个重大误区,就是老看着现在的钱要多少年才能还清,其实,你该看的是未来的收入不断提高后,需要多久还清。

其次,人们总按照现在的还款能力,比如3000块去贷款。却不知道要用未来几年后的能力比如5000块去贷款,去买几年后有能力买的更大的房子。至于3000块到5000块这个阶段怎么挺过去,就是我说的,留部分现金投资养债了。  今后理想的生活,不是每个月都有结余,而是每个月的结余都正好还了债。 《金融的逻辑》一书,重点讲的是国家负债经营,同理,我这里随便扯扯,重点讲的是小家负债经营。

 

 

 

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