最新!国家统计局:一线城市房价31个月同比首跌

-回复 -浏览
楼主 2019-07-23 20:58:36
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
百步亭长青壹号

国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表

数据来源:国家统计局

1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

同策研究院院长助理张宏伟认为,这其实就是一个信号:本轮楼市调整的大趋势已经确立。张宏伟表示,从数据看出,热点城市楼市基本面正在发生改变;一线城市周边的三四城市出台楼市调控政策较早,市场已经伴随周边一线城市回调已经进入调整期;非一线城市周边的三四线城市大部分已经经历了楼市热销的高峰期,甚至大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支,市场有可能因为过去一年左右的透支而在2018年年中之后进入调整期。

张宏伟认为,历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度会集中发生。

那么,哪些城市会本轮楼市会进行“大幅降价”或“降价潮”?同策研究院数据显示,当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时,这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时,比如,深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等,这些城市的房价往往容易最先开始“大幅降价”或“降价潮”。

此外,从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看,上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启“大幅降价”或“降价潮”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,均保持了正增长但幅度变小的态势。其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间,而幅度变小则说明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续,即此类特征会保持。

从城市数量来看,1月份房价上涨的城市数量有所减少。很大程度上也说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。另外也不排除部分城市房企积极做促销,适当做降价让利的做法。

从房价环比增幅排行看,环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。观察此类城市,房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市,尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲,要防范政策收紧的风险。

而从同比增幅来看,深圳、无锡和福州的下跌幅度是最大,很大程度上说明了一点,此类城市持续性的楼市调控正积极显现出来,正体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

值得关注的是,一线城市在过去的31个月,同比增幅一直是正的,而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样,但从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点,这个是统计字数的概念,而不是实际房价的概念。

 

我要推荐
转发到