40岁前买房要懂的铁律:不买四房,远离两铺!建议收藏

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楼主 2019-06-30 21:44:53
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碧桂苑

置业对中国人来说,是头等大事。尤其是对学历普通,家庭普通的工薪族,哪怕是上一辈子班不吃不喝也未必可以全款买下一套房。人生短短几个秋,对于这样此生可能只有一次的买房机会,谁不想买个既舒服,性价比又高的好房子。所谓三十而立四十不惑,在不惑之年买房换房是个必修课,想要买好房,购房者千万要记住“不买四房,远离两铺”,建议永久收藏。

不买四房

一、 不买商住公寓

性价比低,风险还大,而且购房成本高。商住公寓不能公积金贷款,其模式跟酒店差不多,所以土地的性质是按照商业用地来算的,像水电成本也都是按照商业标准来,这就比普通的住宅要高很多倍,基本上是每月都要缴纳好几百,一年的话就是上万。而且商住公寓有明确的规定,是没法落户的,孩子就更没法按片划分到附近的小学读书。不过这些售楼人员都是不会告诉购房者的。

二、 不买旅游地产

在房地产的各种项目中,旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一,道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。但是有些景点看似节假日人流熙熙攘攘,实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地的产业单一,或严重依赖旅游服务业,并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入,这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。

三、 不买养老地产

随着经济的不断发展,养老院、老年公寓这样商业性质强,收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。但是对购房者而言,养老地产基本在远郊,环境虽优,但是生活配套不完善,升值空间小,升值速度缓慢。受地理位置的影响,出租率和租金不被保障。

四、 不买乡镇小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡镇产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护,拆除很难获得赔偿。

远离两铺

一、 远离非主干道的商铺

商铺买卖是一门学位,永远记住地段为王,非主干道的商铺如果买了,一旦商圈没成型,商铺就只能当车库,并且花的是车库几倍的价格。

二、 远离楼上的商铺

因为一些商场楼上的商铺很不好卖,开发商就会把产权做成很小的面积,分成小隔间,打着便宜出租,快速回本的口号吸进购房者。但其实这类商铺根本没有生意,没有人流,不仅没人租,而且还要面临缴纳高额的物业费。

现在的房地产市场都在打击投机炒房行为,同时也在坚决遏制房价上涨,所以大家都该心知肚明,买房其实赚不了多少钱。但是这并不代表购房者对房子没有自己的需求,谁都不希望自己的房子贬值或是烂在手里,所以不论是刚需族还是投资客,在选房时为了能好找下家,尽量做到不买四房,远离两铺。

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文章来源:原创诸葛找房网

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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