加拿大最有竞争力的房地产市场 并非你所想的那样

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楼主 2019-08-12 19:41:39
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阳光家园

温哥华是加国楼市第二弱的市场,但价格就是降不下去。

  加拿大的温哥华和多伦多楼市在近两年关注度颇高。房产网站Zoocasa的一份调查发现,两城市的房屋销售下滑得厉害,反倒是成了全国竞争力较弱的市场。

  通过对比实际销售量和房屋挂牌数量,很容易发现哪些城市是表现“虚高”,而哪些城市是供不应求。根据加拿大房地产协会7月发放的数据显示,竞争力最高的市场安省城市圣托马斯,实际售房量和挂牌数量差距最小,每上市100套房屋的同时,就有78套房被卖出。

  相比之下,温哥华和多伦多的表现就不太乐观。在温哥华,每上市100套房屋,仅能售出43套,而多伦多能售出50套。不久前,这两地区还是“卖方市场”,但现在慢慢趋于平衡,并向“买方市场”靠近。

  这两地的市场状况不佳,主要是由于卑诗省和安省先后引入海外买家税,另外加拿大银行机构也收紧了抵押贷款政策,抵押贷款利率上升,导致人们买房时更加保守。

每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图

  不过,多伦多周边城市的楼市繁荣也说明人们并没有对买房热情下降,只是注意力转向价格从优的市场。蒙特利尔和渥太华楼市走强,也是有这层原因。这两地区的就业市场强劲,更提升了投资价值。7月份,渥太华的房屋销售量相较去年上涨了6%。

每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图

当然,市场热度未必体现在价格上。多伦多和温哥华的房屋价格仍然是加拿大最贵的地区。温哥华独立屋的房产均价为160万加元,而多伦多为100万加元。相比之下,渥太华的住宅平均售价为44.1万加元,蒙特利尔地区单户住宅中位数为33.6万加元。

  市场交易量不景气,但价格坚挺不降的现象的确有些奇怪。《赫芬顿邮报》撰文认为,这是由于买家感知力滞后所导致。根据建筑业和土地开发协会(BILD)发布的数据,7月份多伦多的新建公寓销售量,与去年同期相比下降了52%,但买家还停留在市场竞争时的状态,导致销售价格与去年相比高出16.5%。

  不过总体来看,加拿大楼市经过小小颓势之后,正在慢慢恢复。加拿大房地产协会数据显示,全国6月和7月份过半市场的房屋销售量都出现了小幅增加,7月份房屋销售量环比上涨1.93%。当然,未来走势如何,还需要综合看贷款利率的走势,如果利率继续上升,基本是本地买家也会仔细掂量还款能力再做决定。

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