6月佛山36项目推出近6700套新货 部分区域供货将“断档”

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楼主 2019-08-15 15:28:53
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十街坊小区二手房

据地产代理行统计数据显示,6月份预计佛山五区将有36个项目,推出6700套新货。6月五区新货分布相对均匀,尤其三水、高明两区近两个月供应量越来越充足,均在千套左右。其中,南海区本轮推新更多集中在东部三镇街,千灯湖、平洲、大沥和里水均有新货。而顺德区则相反,6月推货更多集中在几大非限购镇街。

不过,按照今年初各大代理行预测年内预计有13万套新货入市的总量来看,今年大规模推货的节点,应该集中在下半年。春节后虽然各大楼盘也在积极推新,但是仍旧存在部分板块阶段性“断货”。

推新

6月推新货量环比有所减少 三水高明近两月供应增加

禅城在5月底新增供应出现单周“断档”的情况将很快缓解。进入6月,佛山预计推新的货量比5月份或有所减少,但是货量依旧充足,甚至不输今年五一前的4月份。

据佛山经纬市场部统计,今年6月整个佛山五区预计有36个项目推新,总货量接近6700套(具体推货情况以楼盘现场为准)。

相对5月份的推货预计来说,6月份新盘新货有所减少,但是整体规模与4月份相当。事实上,从今年春节前后开始,各大楼盘的推货节奏始终没有放缓,单次推出的货量并不多,以百余套为主,但是推货更加频密。往年“集中开盘”推出几百套的情况已经十分鲜见。

6月,南海区预计推货量最大,超过2000套,顺德大约有1526套,但是推盘项目并不多。三水再度超过禅城,约有1300套新货入市,禅城约有千余套,高明948套。

值得关注的是,从5月份开始三水高明两区的推货规模较年初有明显增长,4月份两区推新的节奏是在400套左右,5月份三水和高明两区的推货量分别超过1000套,尤其三水区,已经多月表现得比禅城更活跃。

在今年初南都进行的年度新盘新货预测中(详见1月10日南都佛山《2018,哪里买房》),今年整个三水区的新货货量或超过3.6万套,逾390万平方米,成为五区中的供货第一大区。而整个禅城全年预计供货量并不算多,接近1.2万套,按照月均来计算,单月差不多平均1000套新增。

分布

顺德推货集中在“非限购区”南海“限购区”新货放量

顺德预计推货量比5月份有所减少,预计6月份仅有6盘,约1526套新货入市,位置以非限购区的容桂、龙江、杏坛和伦教为主。目前预测数据看来,大良预计仅有

南海区和顺德区相反,在接下来的一个月反而是在限购区内的东部三镇街推货更加积极。值得关注的是,一直相对较为缺货的千灯湖预计将有两盘推新,包括

而南海非限购区预计仅有狮山、罗村、丹灶和九江四个板块各有一盘推新,包括光明花半里、美的翰湖苑和富力西江十号等,预计推新近600套。

延伸 上周住宅“领证”预售量 达到春节后第二小高峰

上一周,佛山住宅新增供应(预售)达到33.6万平方米,是春节以来单周新增供应第二个小高峰,仅次于五一黄金周前。据佛山经纬市场部统计数据显示,五一前周佛山住宅集中“领证”,一度超过92万平方米。五一后,佛山住宅供应量回落到平均水平,单周在11万-19万平方米左右规模,在接近6月的这一周,新货“领证”量再度增加,超过3、4月其他周的供应规模。

从这一周的新增预售量来看,禅城区继续显得供应不足,在融创湖滨世家和碧桂园岭南盛世两个项目签约金额进入全市成交榜前三的同时,这一周新增预售量为零。

反而高明区的新货供应超过南海、三水和顺德各区,住宅新增预售接近11.8万平方米。“领证”的楼盘有5个,包括美的鹭湖森林度假区、富兴半岛和恒大山湖郡等。

南海新增预售比高明区略少,有保利珑门、美的翰湖苑和奥园上林一品三个项目获得预售。

数据来源:佛山经纬房地产咨询有限公司

截止统计日期:2018年5月29日

备注:以上信息为初步市场统计与预测,仅供参考。具体推货时间、套数、组团范围和产品面积等信息。以楼盘销售许可证及现场实际销售口径为准。

采写:南都记者 路漫漫

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