长沙楼市本年首“涨“ 上周住宅网签均价6482元/㎡

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楼主 2019-08-18 16:51:13
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学府花园

  2014年年末,长沙市内六区新房网签量出现“暴涨”现象,这一度让业内人士认为这是“回暖”迹象的显现,但进而白银时代的长沙楼市真的能延续量涨的趋势吗?2015年第一周长沙楼市给出的答卷是不一定!数据显示,第一周长沙内六区新建商品房网签套数环比下降三成,住宅套数环比降幅甚至超过三成。

  上周长沙内六区网签均价微涨量跌三成

  每年的楼市新年开局似乎都带着“冷”字。据长沙市房产研究中心的数据显示,2014年第一周长沙市内六区新建商品房网签量环比下降两成.

  到2015年,同样来自长沙市房产研究中心的最新统计数据显示,上周(2014.12.28—2015.01.03)长沙内六区新建商品房网签2794套,28.16万平方米,套数环比下降30.01%;其中住宅网签2096套,23.11万平方米,套数环比下降32.21%。

  上周长沙新房网签量下跌延续了新年开局遇“冷”的“习俗”,而新房网签均价迎来2015年首次上涨,特别是非住宅网签均价上涨逾五成。

  数据显示,上周长沙市内六区新建商品房住宅网签均价为6482元/平方米,非住宅网签均价为12621元/平方米。住宅、非住宅网签均价环比分别上涨0.62%、54.03%。

  事实上,新年伊始长沙各项目现场早已有所行动。

  搜狐焦点网长沙站记者元旦期间走访的各项目现场发现,元旦起大部分房企撤销上一年12月份所执行的优惠。

  “到了新的一年,房企回款压力减小,”位于滨江新城福元大桥附近的某项目销售经理谈到,虽然近期项目的优惠有所缩减,但返乡置业客户潮临近,各房企还将有一波的促销优惠动作。

  2015年长沙房价大涨的可能性不大

  首周房价就上涨,那么,2015年长沙房地产市场到底将何去何从呢?

  中原地产首席分析师张大伟认为,人口、财富的聚集效应导致未来的房地产市场分化还是比较明显的。一二线的房价是易涨难跌的,未来三四线的房价想要好转或者想要上涨的可能性是比较低的。

  这一观点,并未得到中国社科院的认同。

  中国社科院房地产绿皮书预测,2015年一二线城市房价将继续下滑,限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。

  以上观点是否真的适用于长沙房地产市场,还有待考究。

  而深耕于长沙本土十余年的房地产市场人士表示,长沙2013年长沙土地市场火热,而2014年楼市去化速度减慢,造成在房企正常的开发周期之外,有部分房企不得不延迟开盘时间。这也就意味着2015年长沙库存压力有进一步加大的趋势,在此基础上,长沙房企或“以价换量”,房价大涨的可能性不大。

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