【每日一题】20160613民法新增考点模拟题

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楼主 2019-05-14 16:48:50
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模拟题:

甲、乙、丙、丁按1:2:3:4共有一房屋。该房屋出租给了戊。甲欲将自己的份额转让给其子己。乙因车祸去世,遗嘱其子庚继承该份额。请根据具体情形,回答以下问题:

(1)关于优先购买权,以下说法正确的是(  )

A、对于乙的份额,甲、丙、丁都有优先购买权,但丁最优先。

B、对于乙的份额,如不放弃权利,甲、丙、丁应按1:3:4份额购买。

C、对于甲的份额,庚、丙、丁都有优先购买权。

D、对于甲的份额,丙、丁、戊都有优先购买权。

 

(2)甲、乙、丙、丁约定优先购买权行使期间为通知到达之日起10天。甲通知丙时,在通知中表示优先购买权行使期间为20天。甲与丁交恶,因此未通知丁。以下说法正确的是(  )

A、丙行使优先购买权的期限为20天。

B、丙行使优先购买权的期限为10天。

C、丁行使优先购买权的期限为15天。

D、丁行使优先购买权的期限为6个月。

 

(3)甲、乙、丙、丁未约定优先购买权行使期间。甲通知丙时,在通知中表示优先购买权行使期间为10天。甲与丁交恶,因此通知丁优先购买权行使期限为30天。乙在医院养伤,因此未通知乙。丙、丁在医院探望乙时,交流了优先购买权期间的信息。以下说法正确的是(  )

A、乙行使优先购买权期限为丙、丁探望乙时起15天。

B、丙行使优先购买权期限为通知到达时起10天。

C、丙行使优先购买权期限为丙、丁探望乙时起30天。

D、丁行使优先购买权期限为通知到达时起15天。

 

(4)甲在乙、丙、丁的通知中表示,优先购买权行使期间为10天,价款履行方式为分期付款。以下主体的优先购买权主张应当支持的是(  )

A、乙在优先购买权期间死亡,未放弃该权利的,庚在此期间内以同等条件主张优先购买权。

B、丙声称自己未收到相关通知,且经查明属实,于通知到达后的第11天主张同等条件下的优先购买权。

C、戊在优先购买权期间主张同等条件下的优先购买权。

D、丁以同样价款、现金交付方式,于通知到达后第12天主张优先购买权。

 

答案:

第一题答案:C

解析:本题考察优先购买权资格问题。

A选项,首先,依据《物权法司法解释一》第14条“两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持”,按份共有人之间的优先购买权是平等的,只有份额上的差异,因此不存在先后顺位之差。因此,丁不享有最优权。其次,依据第9条“共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外”。这属于按份共有人主张优先购买权的例外规定。此外,还有第13条“按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。”因此,乙死亡后,其份额由其子庚直接发生继承,庚成为按份共有人,甲、丙、丁不得就此份额主张优先购买权。

B选项,理由同A选项,乙的份额由其子庚继承。

C选项,甲将其份额转让给按份共有人以外的人,按份共有人都有优先购买权。此外,庚直接继承乙的份额,因此对于甲的份额,庚、丙、丁都有优先购买权。

D选项,与C选项相比,认为戊有优先购买权。依据《城镇房屋租赁合同司法解释》第21条,承租人仅对整个房屋的出卖享有优先购买权。因此,对于转让房屋份额,戊不享有优先购买权。

综上,正确答案为C。


第二题答案:B

解析:本题考察优先购买权行使期限。依据《物权法司法解释一》第11条“优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:(一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准;(二)通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日;(三)转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;(四)转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。”

本题中,甲、乙、丙、丁约定优先购买权行使期间为通知到达之日起10天。尽管甲通知丙的时间为20天,仍然要遵守10天的约定;即使甲未通知丁,丁行使优先购买权的期限仍为10天。因此,丙、丁优先购买权行使时间为10天。

综上,只有B选项为正确。


第三题答案:A

解析:需要明确的是,《物权法司法解释一》第11条中使用的“其他按份共有人”是指除转让人(按份共有人)外的按份共有人。因此,依据该条的规定允许按份共有人主张优先购买权的期限不一致。

A选项,甲没有通知乙,因此乙的优先购买权行使期限为知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日。乙在丙、丁在医院探望乙时才得知甲转让其份额的事情,因此乙行使优先购买权期限为丙、丁探望乙时起15天。

B选项,甲通知丙时,在通知中表示优先购买权行使期间为10天。但是该期限不足15天,因此需调到15天。丙行使优先购买权期限为通知到达时起15天。

C选项,根据B选项的解释,C选项错误,不选。

D选项,甲与丁交恶,因此通知丁优先购买权行使期限为30天。因此,丁行使优先购买权期限为通知到达时起30天。

综上,A正确。


第四题答案:ABD

    解析:本题考察优先购买权行使的条件。

A选项,乙在优先购买权行使期间死亡,且未放弃该优先购买权,那么庚依法继承乙的份额并享有优先购买权。因此更可以在优先购买权期间以同等条件主张优先购买权。

B选项,首先,甲通知的优先购买权行使期间为10天,不足15天,视为15天。因此,丙行使优先购买权的期限为收到通知之日起15天。其次,丙称自己未收到相关通知,且经查明属实,并不能成为抗辩理由。但是由于丙行使优先购买权的期限未经过,因此丙仍可主张优先购买权。

C选项,戊作为房屋承租人只能就房屋所有权主张优先购买权,不能就房屋共有份额主张优先购买权。

D选项,虽然甲通知的价款履行方式为分期付款,但是丁以同样价款、现金交付方式履行,于出卖者甲是有利的。因此,丁对价款支付方式的变更不应认为是对同等条件的实质性变更。此外,丁在通知到达后第12天主张优先购买权,仍在15天内。因此,丁以同样价款、现金交付方式,于通知到达后第12天主张优先购买权,应当支持。

综上,正确答案为ABD。


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