央行释放新信号,2019年这2类人买房会变容易,你在其中吗?

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楼主 2019-08-22 14:07:08
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香榭里

如今人人都有超前消费意识,遇到资金紧缺的时候就选择向银行贷款,只要条件符合就能获得一笔外来财富,买到自己想要的东西,包括车子、房子。现在身负房贷、车贷、各种贷的人比比皆是,央行发布的最新一份2018年《中国金融稳定报告》中指出,自2008年至2017年间,个人住房贷款余额从3万亿元增至21.9万亿元,占据住户部门债务的主体地位。这样庞大的贷款人群,会不会有一天银行有所调整,限制一部分人贷款?

在此次发布的报告中,对大家关心的买房及房贷问题作出了解读,央行向大众传递了两大方面的重要信号,一个是房住不炒的定位不会改变,未来一段时间还会坚持下去,虽然房价在下行期,调控依然不会减弱,房子的居住属性将被拉到一个正常的轨道,最终回归理性。第二房贷在经过大半年的调整措施后,许多银行已将房贷利率上调到了很高的位置,接下来依然不会松绑,还会维持一个较高点。

其实早在4月份央行也指出,刚需购房者应该受到关照。如今再强调多关注房子的居住属性,对购房者来说,有两类刚需者或许会受益:一类是首套房的刚需群体。不管房价如何调,这类群体理应受到保护,通过银行一直以来的贷款措施不难看出,首套房贷利率与二套、多套房的利率差别还是很大的。另一类是刚改人群。央行认为,置换二套房也是一种刚性需求,很多房主买不起两套房,选择卖小换大,理应受到一定照顾。因此我们有理由相信,接下来刚需群体贷款买房会变得简单。当然事情都是存在对立面的,有易就有难,以下几类人在2019年贷款买房需谨慎,银行或许不会批准:

1.坏账多,征信不良的人

欠钱不还的人生活中遭人厌恶,银行也是一样。比如你的信用卡经常拖欠账款逾期过多,或者名下信用卡太多意味着负债率较高,银行会认为借款人有以卡养卡的嫌疑。另外随着网贷的兴起,你的花呗、白条等贷款产品有较多违约逾期,这些上了失信名单的人,银行都会慎重考虑。另外,征信报告也是申请房贷的重要依据,如果申请人有征信不良的情况,银行可能就会拒贷或降低贷款额度。

2.从事高危职业者或无业游民

高危职业意味着生命随时受到威胁,像从事高空作业、危险化工产品等行业的人,虽然工资高,但未必会被银行认定属于稳定收入,为了规避风险银行可能不会考虑这类人,相反国企事业单位、公务员、老师等职业就工作收入稳定得多,银行更欢迎这类人来贷款。另外,无业游民或是没有稳定收入的自由职业者,银行会对他们有单独的评估方式,若相关完税证明不合格,银行也不会接受。

3.多套房主或被限制购房的人

明明已经有多套房的人,在贷款还没还清的情况下,就还想继续贷款买房,特别是很多地方出于地域性措施因素,会硬性规定对某些购房者采取限购措施,银行出于风险考虑可能不会给他们贷款。

4.已经上过“黑名单”被拒过一次的人

现在银行对申请人审核越来越严苛,一般收入达到月供两倍以上的人银行才会批准,如果因此有人制造假的材料,一旦发现后果很严重,可能直接上到黑名单中,申请被拒一次的人将来再申请就难了。

5.年龄不达标的人

贷款在年龄方面银行是有硬性规定的,要满足18岁以上的成年人,否则年龄太小会被视为没有足够收入,年龄太大也不行,意味着劳动能力慢慢减弱或有患病风险,银行对于这种有无法偿还房贷风险的人可能会选择拒绝,一般25-40岁经济能力强的人是比较容易被接受的群体。

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