如果南宁精装房也可以退,你退么?

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楼主 2019-07-16 16:01:42
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吉宝沁风御庭

这两天讨论最热的房产话题:全国首例 武汉精装房业主可与开发商协商退房

1月22日,一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传,内容如下:

为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料,请各区局按要求落实,同时做好政策解释。

有报道称,如果购买了名单中的楼盘项目,在与开发企业协商一致、提交相关材料后,可以办理合同备案注销,并退房。

1

南宁与武汉精装标准对比

追其原因,2017年的武汉房地产市场一样乱象一片,精装标准5000元/平,交房后引来业主不满。

2018年7月10日上午,武汉七十多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求,就公摊部分计入装修费用问题维权,后续发生不同规模的维权。

然后,就有了开篇一幕,业主可与开发商协商退房。

(武汉装修标准)

与武汉比较,南宁的精装标准最高为3000元/平,看着要“温柔”一些。

如果按市场价来说3000元/平已是豪装,但精装房终究是溢价工具。

密探团队踩盘过程中,了解到,南宁在售精装房90%以上为A标,即3000元/平的标准,实则去看样板间后是这样的。

墙面刷的是乳胶漆,墙纸就不用想了,卧室大部分是复合地板,实木地板的少之又少,厨卫也是普通装置,连卫生间的干湿分离玻璃隔断也省去了,如果遇到有配空调的,谢天谢天吧。

还有一些,精装面积按建装面积收费,但是装修按套内面积算,全赠送的部分不予装修,阳台是毛坯。

装修简单不是最要紧,问题最大的是装修材料,企业资金紧张的情问下,为了节约成本,材料好不到那去。

2

精装房维权高峰期要到来

随着精装楼盘陆续交房,维权的也多了起来,不乏包含品牌开发商。

卫生间漏水、甲醛超标、手撕地板、纸板门……诸多你想不到的问题出现。

2017年是“毛改精”的一年,商品房两年内交房,那么2019年可能是维权高峰期。

从2017年到2019年,南宁在售精装房保持在100个,而这100个楼盘也在不断更替着,两年的精装房积累,数量可想而知。

“装而不精”已是不可争论的事实,交房时,你是接受还是维权?

3

退房不能解决根本问题

在民意的压力下,武汉实行无理由退房,给其他城市作出表率,有地产大V预计会有其它城市跟进。

如果是在南宁也可以退房,会怎样?

南宁新房市场上90%以上为装修房,如果退了,还能买哪里?又是个新问题。

开发商不会因为退房而把精装房改为毛坯房;监管部门不会因为退房而放松限价;不放松限价,精装房依然是房价的溢价工具,进入一个死循环。

3000元/平的装修固然不值三千,在业主接受范围内,希望开发商不要挑战业主的底线,否则伤的是企业品牌。

对精装不满意,先骂几个脏话泄愤,因为后面维权路漫漫。

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