乐陵土拍330万/亩起,德州本地开发商没资格参与!

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楼主 2019-05-13 23:46:59
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徐州碧桂园

来源:原创:房华 小房嘚啵嘚

5月24号,德州公共资源交易网发布乐陵市五合社区西侧住宅地块,共计105亩,容积率2.0;

起始价330万/亩,楼面价达到2475元/㎡;成为德州全市2018年成交地块楼面价前五;

比前不久临邑350万/亩起始价的地块楼面价高出300元/㎡

但此次的土地出让中,设置了限制性的条件,

针对建设要求:

1、达到全精装修交付,提升新建住宅整体品质;

2、其中计容商业建筑面积不大于总计容建筑面积8%;

3、     其他要求按规划条件及有关法律法规执行。

针对竞拍参与企业:

竞买人须为中国指数研究院认定的2017年度中国房地产百强企业前20强企业。

也就是说,德州本地的房地产企业是没有资格参与的。

乐陵市土地供应分析

2017年前,乐陵对于房地产市场土地供应量较少,市场货量略显不足,价格稍有上浮,但是在2017年,大量的房地产土地成交:

但,在2017-2018年成交的土地多为政府下属平台公司所取得,或多为棚户区改造建设安置房;进而说对于商品房市场,市场供货量还是比较稀缺的,民企房地产企业可供货量仅为34万㎡。

乐陵市土地价格分析

2017年,乐陵地价一次次被刷新,最高地价达到378万/亩,楼面价为2132元/㎡;

地价的高涨,提升了政府对土地出让价格的预期,同时也增高了房地产成本,进而提升了城市的房价。

乐陵市楼市货量分析

乐陵房地产市场,自2015年去化量逐步提升,房价的高涨不仅激发了投资改善类客户的购房热情,也同样激发了刚需者出手;

如果2017年国企平台所购住宅用地均为棚户区安置,那么2017-2018年商品房市场供货量仅为34万/㎡,对于每年50万㎡的去化量来说,是远远不够的。

市场货量供不应求,进而造成房价继续上涨。

乐陵市品牌房企入驻

品牌房企的入驻,提升了城市居民生活居住的标准,也保障了楼市的安全,降低了烂尾楼项目的产生概率,但也间接的提升了区域的房价。

同样,品牌房企的入驻对区域及整个城市的建设和发展有着强有力的带动作用

正如德州开发区绿地金融港项目刚刚开始启动,北侧的

城市居住社区的更新换代,也需要一线品牌房企的进入,进而形成鲶鱼效应,推动整个的行业的更新迭代。

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