楼市杠杆率下行,国家坚持房住不炒,2019年房价肯定下跌?

-回复 -浏览
楼主 2019-07-18 13:51:29
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
金色国际城

大家都知道,国家住建部从2018年下半年以来都在卯足了劲地大力调控楼市,一方面是为了让更多的低收入刚需人群住上房,让房价泡沫能够遏制长大,还有一个最核心的原因,那就是要降低我国楼市的杠杆率,因为楼市杠杆率在经过前十年的突飞猛涨后,已经到了一个高危的水平了。

那么,国家住建部的调控目的有没有达到嘞?据2019年2月20日的《经济参考报》报道,从上海易居房地产研究院发布的“全国居民购房杠杆率研究”报告显示来看,在国家住建部坚持房住不炒,惠利刚需的政策下,2018年一整年,杠杆率一直都在下行。特别是到了2018年年底,全国居民购房杠杆率回落到31%,看来国家住建部的调控确实起了非常大的效果。

具体情况是:我国的购房贷款杠杆率

在2018年的第四季度为31%,环比下降0.3个百分点,同比下降3.4个百分点。大家都知道我国的购房贷款杠杆率在2016年年底达到最高点,高达44.1%,但进入2017年后由于国家住建部的调控,购房的贷款杠杆率开始下跌,一直下跌到如今。在笔者看来,购房的贷款杠杆率之所以在2018年一直下跌,原因就是之前的楼市火热都是泡沫,在国家住建部的大力调控下,炒房行为被逐步遏制,楼市需求变得很乏力,于是恶性循环就加速了炒房行为的退出,所以杠杆率持续下行。

然而,虽然我国的购房杠杆率在下行,但是在新增个人住房贷款和新增总贷款比例上却有小幅度的上涨。同样据《经济参考报》报道,在2018年的第四季度,个人住房按揭贷款占新增境内贷款的比例为29%,较三季度上升3个百分点。不过大家不用担心是炒房客的卷土重来,在笔者看来2018年的第四季度之所以会迎来小幅度的上涨,那都是因为在2018年的第四季度,我国的房贷利率迎来止跌,而各大房企又开始跳楼大甩卖,比如买房送车等的促进了销售量,从而导致了个人房贷数量的增加。

能够让我国的楼市杠杆率下行,这确实也是近一两年来国家住建部在大力调控楼市的核心目的之一,不过从上面2018年的杠杆率数据来看,确实是在一路下行。而笔者也预测到,2019年,在国家住建部的继续房住不炒的更深入的调控下,我国的楼市杠杆率还会继续下行。杠杆率的继续下行就代表着楼市的炒房客下行,而换种说法就是:2019年的房价会在杠杆率的下行下,逐步回到它的居住价值。

我要推荐
转发到