7月东莞住宅供应面积环比跌52% 东莞楼市进入蓄客期

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楼主 2019-05-06 00:43:26
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在“房住不炒”的背景下,东莞楼市政策不断收紧,深圳客退市、房价持续保持平稳成为了东莞楼市的新常态。在刚刚过去的七月,东莞楼市表现持续低迷,住宅供应量更是创下了今年2月份以来的新低,成交量降温,库存量持续保持高位,去货压力较大,东莞市场环境依然严峻,楼市进入蓄客期。

住宅供应面积环比下降52% 房价持续稳定

今年以来,受到政策等因素的影响,东莞楼市住宅供应量持续走低,据优房超·瑞城搜统计数据显示,今年七月,东莞住宅供应2298套,环比下降49%;住宅供应面积26.23万㎡,环比下降52%,供应面积更是创下了自今年二月份以来的新低。由于市场观望情绪浓厚,开发商推货节奏也在放缓,七月仅有12个楼盘小批量加推住宅新品,东莞楼市进入蓄客期。

在成交方面,由于缺乏供应刺激和限价、限签等因素的制约,七月成交整体降温,据统计数据显示,七月全市住宅成交面积38.44万㎡,环比下降16%;住宅成交金额65.24亿元,环比下降17%;7月成交均价为16970元/㎡,环比下滑2%,成交均价已连续数个月维持在1.6万——1.7万之间,保持稳定。

万科多点开花独占鳌头 库存量保持高位

据优房超·瑞城搜统计数据显示,7月份万科集团多点开花,

在个盘成交方面,晓月湖花园独占鳌头,个盘商品房销售金额达到4.76亿元,成为7月东莞个盘商品房销售冠军楼盘,海逸豪庭、万科东新翡翠松湖分别以2.8亿元和2.69亿元分列二三位;在区域方面,在保安山水江南的支撑下,桥头镇以290套的成交套数成为镇街成交套数冠军。

随着市场观望情绪的浓厚,东莞住宅存量也在逐月攀升,据数据统计显示,目前东莞住宅存量达到524.65万㎡,消化周期达到11.16个月,库存量保持高位,去货压力较大。展望后市,东莞市场环境依旧严峻,不容乐观。

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本文来源:东莞阳光网 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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