广州新政会加码?明天这场拍地大战你不能错过!

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楼主 2019-09-22 19:08:02
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缤纷年华

【搜狐焦点广州讯】明日(3月29日),广州又有一轮土拍,本次出让的地块涵盖海珠、白云、黄埔和增城4个区域共9宗地,起拍总价达133亿元。

此次土拍,增城挂出宅地数量最多,共5宗,且起拍楼面价均接近1万元/平,已创下起拍价新高。

此次拍地结果是否会刺激广州调控加码,增城是否会加入限购行列,成为本次土拍最大的看点。

看点一 广纸地块报价房企达21家

众多地块中,目前报价最多也最受关注的自是海珠区广纸地块。

截止下午6点,该地报价已达24轮,共21家房企参与,最新报价为190482万元,折合楼面价为2.36万元/平,正逐渐逼近最高限价203699万元。

加上地处供应较少的海珠区,又是多年来少有的一线望江地块,相信届时会引发激烈争夺。

看点二 白云地块有房企加价7次

而白云区新市街地块即华盛地块目前共14家房企参与报价,其中26号共加价7次,最新报价达76539万元,折合楼面价达1.73万元/平。

方圆

看点三 土拍大战或将引发增城限购?

增城一次性出让5宗宅地,起拍楼面价基本上都接近1万元/平,算是创了历史上出让地块的起拍楼面价最高的历史。而这些地块的起拍价也接近目前增城的区域标杆。

早在地块开拍之前,小妹实地走访就已经发现已经有楼盘借助此次拍地进行炒作,详情可以点击阅读《新政后增城有盘调价达67% 附在售楼盘最新价格表》了解。

而上周末合富研究院顾问黎文江就曾提及,要关注增城拍地,有可能下周又有调控新政出台。

即将拍卖的9宗地究竟是怎么样的呢?

下面跟着小妹一起来看看地块详细情况。

海珠区广纸地块:一线江景资源+最多房企报价

本次土拍最受关注的无疑是海珠区广纸地块,目前已经引来21家房企报价。

AH051028地块属于原广东轻工机械厂旧改地块,地块属于广纸新城。

据小妹走访发现,此次出让地块与金融街广纸项目紧贴,靠近丫髻沙大桥,享一线江景资源,因此地块建筑限高100米,临江一线限高60米,为近年来少有推出的一线望江地块。

商业配套:暂缺大型配套,仅有一家华润超市(在进入地块的石岗路口上),地块附近的

学校配套:资源较多,现已有广州市第98中学、海珠区培红小学以及轻机幼儿园,而此次出让地块还需配建3所幼儿园及1所小学。

医院配套:最近的医院配套海珠区石康医院门诊部,周边暂无大型医院,未来可享受规划建设中的广纸片区大型医院南方医科大学珠江医院。

交通配套:目前地块交通条件一般,只有一条石岗路可以进入。

最近的地铁站广佛线燕岗站与地块相距大约1.5公里,步行需要20分钟的时间。最近的公车站有石岗路口站、石溪总站等。

据小妹了解,广纸新城与广钢新城恰好隔江相望,而广纸与此前海珠区万宝冰箱厂地块也是非常接近,可以说近期该区域的成交地价基本都突破4万/平。

目前广纸新城的一手住宅项目暂未正式推出,进度较快的

据中原地产海珠区保利百合分行朱经理介绍,该区域目前的二手房电梯楼均价为3.5-4万/平,而距离该地最近的保利花园价格基本上都要4万以上。

白云区新市街地块

曾经终止出让+区域配套成熟

白云华盛地块是2016年挂牌后又中止出让的地块。位于新市街棠涌南路,白云新城西面的棠涌片区,位于白云新城5公里辐射范围之内。

地块周边被密密麻麻的城中村、旧厂旧区包围。

不过地块毗邻新市墟商圈,距离百信广场步行约20分钟。新市墟商圈商铺林立,食肆、银行、便利店等应有尽有。

地块周边在售新盘较少,毗邻保利华润紫云,最新成交均价约4万/平。

周边二手小区成熟,且是市区价格洼地。楼梯楼普遍在1.3-1.6万/平之间,电梯楼在1.9-2.2万/平之间。

增城区荔城街地块

规模小但配套成熟

增城出让的6宗地块中,5宗属于纯居住用地。

这5块地中属荔城街地块规模最小,称之为“蚊型”地块,但起拍价却是5宗宅地中最高的。

地块位于中山路与西园路交汇处,地块现状为停车用地,比较平整,整体面积确实比较小,一眼看尽的感觉。

该地位于荔城老城区,周边配套成熟。

商业配套:有挂绿广场商圈、中山路商业街、挂绿路商业街等。

医院配套:地块西南侧则有荔城医院,而增城人民医院(将在2018年升级为三甲医院)则在地块东侧约800米路程。

学校配套:地块南侧则是荔城二小(增城首批省一级小学),地块北侧则是增城中学初中部(省一级学校)。

但是,由于地块地处荔城老城区,周边楼房较为老旧,多为单体楼或临街商铺,楼房多为6、7层左右。

值得一提的是,由于地块占地面积极小,且建筑限高50米,广州中原地产研究部认为该地块未来或仅能建一栋约15层左右的单体商住楼。

增城永宁街章陂村地块

变为纯宅地+提高起拍价

该地位于永宁街章陂村,北至创新大道,东面为新福路,南面紧靠长风国际和顺欣花园,西至章陂村。

增城永宁街章陂村地块也是2016年底曾经挂牌出让过后因故终止。

此次重新挂出,最大的变化是将原来的商业用地与住宅用地分割开,挂牌出让的仅住宅部分,因此起拍楼面价也由一平米3000多元大幅提高到9000多元。

而商业用地部分此前由增城区政府批准划拨出让了,网传该项目将由万达拿下,打造商业中心。

地块距离地铁13号线新塘站和官湖站都有段距离。位于地块旁边的顺欣花园上周开盘,带装修均价已达2.2万/平,而周边一手项目目前货量并不多,价格基本上也是突破2万/平。

广州中原地产研究部认为,该地块容积率是本次增城出让地中最高的,也是近两年该区出让住宅地中容积率首次突破3.5,因此颇为考验拿地房企的开发能力。

增城永宁街长岗村岗丰村三宗地

靠近大型社区+起拍价创新高

增城区永宁街岗丰村、长岗村3宗宅地同时出让,规划有中小学用地。目前地块周边多为山体、农庄及果林,绿化率颇高。

三宗地块毗邻碧桂园凤凰城,从凤凰城·凤晴苑组团出发,步行5分钟即可抵达地块。

其中,A17005号地块东、北部均为山体,西边为规划路,南边现状为山中小路,地下埋设华穗石化油管线。目前,地块部分平整,部分为尚未拆除的碧桂园凤凰城施工板房。

三宗地块出让价分别为10.64亿元、29.74亿元、36.91亿元,楼面地价为10340-10345元/平方米,为近几年新塘板块出让楼面地价最高的地块。

黄埔开发区商业用地

黄埔开发区KXC-S-4地块为商服商业用地,占地面积2.14万平,起拍价为4.46亿,折合楼面价6490元/平,该地应定向出让,要求竞得企业为软件、信息技术服务企业。

目前已有1家报价,预计底价成交。

增城石滩旅馆用地

增城区石滩镇下围村隔海地块为一宗旅馆用地,占地16.14万平,起拍总价0.35亿,折合楼面价1204.6元/平。

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