上海拟改革土地出让模式 拍卖门槛将提高

-回复 -浏览
楼主 2019-04-22 04:39:09
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
恒大山水城

据《第一财经日报》,上海的土地出让方式有望微调,此次调整之后,拍卖门槛会随之越来越高。

有消息表示,上海土地交易部门上周召开竞买人座谈会,告知与会开发商拟改革土地出让模式,计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让,提高土地出让保证金比例,上调后的比例或达40%。

记者在多家开发商中证实了这一消息。多位业内人士分析认为,这一举措旨在提高上海土地出让的门槛,按这一设想,该改革会先在商办地块推行,住宅地块暂不实施。

改革后的土地公开公告方式不变,公证处于公告结束后一个工作日审核保证金,并于当日发布通知,确定具体交易方式,以及后续交易活动安排。

根据审核情况,若通过保证金审核的有效申请人数达3人及以上,发布有竞价招标通知,投标人数不对外披露。若通过审核的有效申请人数为1~2人,即发布挂牌通知,同时发布竞买人数。

流程方面,现场竞价环节最多只有3家公司参与。也就是说,原本“15家企业参与,10家企业观摩竞拍过程”的场面可能不复存在。土地交易中心人士解释称,现场竞价从人数上进行控制,竞价时间能大大缩短。

此外对保密等级也予以提升,若复合式土地出让最终成行,公告期结束,即缴纳保证金的截止日期后一天,便会审核保证金。审核后若有效申请者达3人及以上,人数将不对外公布。

此前,保证金提交之后进入报名环节,参与竞拍的人数均会在官网上披露。在报名环节中,众多开发企业甚至能从某些渠道了解竞争对手情况,提前做准备。

此前,在上海多宗重要土地的拍卖中,都能找到竞拍对手的信息,“有一些小的开发商经常靠这个方法来‘混拍卖’,比如一些开发商不想溢价太高,就会提前找对手先行勾兑,劝他们提前放弃。”上海一家中等规模的开发商对记者透露,这也是要提高土地出让保证金比例的原因,此前,只需要付20%就可以了,这次提高到40%。

< 12> 全文浏览
(责任编辑:石青玲)

我要推荐
转发到