上海预热145万平方米土地 政府意在试探市场

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楼主 2019-07-24 08:34:19
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新城和昌湖畔樾山

原标题:上海预热145万平方米土地 政府意在试探市场

据《21世纪经济报道》,上海楼市未见好转。金丰易居&佑威联合研究中心提供的监控数据显示,今年5月,上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米,环比下跌21.78%。进入6月继续走低。

后市不明朗,导致上海市土地相关部门开始“出招”:5月底一连推出多幅土地预热,包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示。据21世纪经济报道记者统计,5月底上海预热的土地,面积约为145.37万平方米。

综合多家第三方机构的研究分析,这批土地有三大特征:地块面积小(占地10万平方米以下)、地处市中心地段、具备整体开发概念。德佑地产研究总监陆骑麟认为,政府同时推出这么多地块,意在试探市场。

董家渡地块提前预热,即是出于上述原因。按照4万元/平方米的预期楼板价匡算,董家渡13、15地块总价超过300亿。“董家渡地块太大,300亿不是一家开发商能拿下来,分割出让有利于整个区域的快速提升,并能获得更高溢价。”陆骑麟说。

多数业内人士认为,今年土地溢价空间将受到挤压。将于2014年7月9日出让的黄浦五里桥地块,即使按照3.55亿元的起拍价匡算,楼板价也高达3.68万元/平方米,是自2003年以来起始单价最高的宅地。而目前该地块周边的紫荆新苑,二手房成交均价仅为40289元/平方米。

上海对如此巨量的土地进行预热,源于土地市场和商品房市场的齐齐下滑。

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(责任编辑:石青玲)

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