京周边楼市观望气息浓 个别项目“突围”

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楼主 2019-07-11 10:41:02
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丽日银座

作为北京楼市的“共同体”,北京周边楼市素来与北京“一荣俱荣一损俱损”,受今年来北京楼市持续不景气的影响,北京周边楼市在浓重的观望气息中显得并不乐观。近日,记者实地调查了包括燕郊、固安、香河、唐山等区域在内的环京区域楼市发现,虽然价格均有下调,但销售情况并没有明显回暖。业内称,在目前的市场背景下,环京区域的项目最好能在价格上与北京拉开差距,同时有自己的特色才能突出“重围”。

价格普降

日前,记者来到了与通州仅一河之隔的燕郊,作为承接北京溢出需求最近的区域之一,燕郊承载着众多北漂人的梦。随着北京房价的不断攀升,近年来,燕郊的房价也持续水涨船高,不过,今年北京楼市的“感冒”也传至燕郊。

记者在天洋城四代的售楼处了解到,该项目目前的均价比上一期降低了2000元左右。“降价的原因一方面是受北京楼市近来的不景气影响,另一方面是开发商资金链短缺,想要以‘降价跑量’的方式回笼资金。”该项目的销售表示。

另据记者了解,燕郊几个处于“排号阶段”的项目也在有不同形式的降价,如某开发商就提出1万抵5万的优惠,只要先交1万元的排号费,购房者在买房时就可以少交5万元购房款。还有的项目推出“员工特价房”,这类房源的单价比其他房源低500-1000元,购房者可以“员工”的待遇购房。

中原地产研究部统计数据显示:2014年春节前燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万以上的有12个,平均售价为1.12万元每平米。随着北京楼市的降温,燕郊等市场也出现了明显的降温,目前燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,万元以上的项目已经基本没有成交。燕郊目前首套房信贷虽然放款难度不大,但利率大部分已经上浮20%,购房者全面萎缩。

事实上,不止是燕郊,记者在固安、唐山、香河等区域发现,楼盘降价销售成为众多房企的共同选择。以固安为例,品质较高的孔雀城·英国宫在售的五、六期近几个月以来一直有小幅度降价,现在单价在一万左右的房源单价相比几个月前下降了500-1000元。

“唐山市区的房价都有不同程度的调整,但和其他环京区域不太一样的是,唐山市区的主要购买力是本地人,少部分是外地人,受整体市场不好的影响,观望很严重。”唐山某房企内部人士告诉记者。

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(责任编辑:徐丹)
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