【指南】包头市政公积金 你必须知道的事

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楼主 2019-07-19 10:54:20
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邦泰郡王府

购房者在购房中能够使用公积金贷款一直是购房者最希望的按揭方式,因为公积金贷款购房的利率要比普通商贷的利率低,所以能够节约很多资金,也因此成为购房者喜欢的方式。那么在包头用公积金买房需要了解哪些知识,才能在购房过程中顺利的购房。楼盘网编辑集中整理让购房者能够更好的了解包头市政公积金如何使用。

一、何为住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:

(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。

二、我市企业住房公积金最高缴存比例及贷款政策调整

据悉,我市企业住房公积金最高缴存比例及贷款政策进行调整:一是我市企业住房公积金最高缴存比例下调一个百分点,即由12%下调至11%,执行期暂定为2017年1月1日至2018年12月31日。二是取消家庭成员(包括子女、夫妻双方父母)共同使用住房公积金政策。三是取消商业银行贷款转住房公积金贷款业务。

三、 包头市政公积金按月对冲业务

住房公积金贷款按月对冲还贷,是指住房公积金贷款的借款人委托包头市住房公积金管理中心(以下简称中心),用其住房公积金月缴存额抵偿其每月实际归还的住房公积金贷款本息额的一种还款方式。

按月对冲还贷方式包括足额对冲和差额对冲,足额对冲即借款人当月缴存的住房公积金大于其月还款额,直接从借款人住房公积金缴存账户划转资金抵偿其贷款本息。比如:购房者每月的房贷需要还款1800元,每个月的公积金单位和个人缴存的加起来有1980元,办理了按月对冲还贷后,可以用公积金缴存的1980元直接足额对冲房贷,不用再额外再还了,这样的的按月对冲方式就是足额对冲;差额对冲即借款人当月缴存的住房公积金小于其月还款额,从借款人还贷储蓄卡及其住房公积金缴存账户划转资金抵偿贷款本息。比如:购房者房贷每月需还款2000元,公积金缴存账户每月有1200元,办理按月对冲还贷后,每月只要补交除公积金账户的还款额即可。

借款人借款人申请按月对冲还贷须满足借款人自愿申请、借款人及其所在单位按时足额缴存住房公积金、借款人住房公积金缴存账号为唯一账号、借款人住房公积金缴存账户余额不低于其一年的贷款应还款本息额、借款人申请时不存在逾期未还款情况、借款人住房公积金缴存账号无法院冻结情形。

另外,如借款人住房公积金缴存账户余额低于其一年的贷款应还款本息额的,即时中止按月对冲还贷业务。待借款人住房公积金缴存账户余额达到其一年的贷款应还款本息额时,方可重新申请办理按月对冲还贷业务。

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