华嘉胡同暂停入市 京土地市场急需降温

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楼主 2019-06-18 05:01:36
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映日兰庭

据《时代周报》,如果按照原定的出让计划,2014年2月的地王当属北京西城区华嘉胡同地块(以下简称“西城华嘉地块”)。根据公开资料,这块地起始价为人民币35.5亿元,出让面积20663.722平方米,建筑面积117708平方米,折合起拍楼面价为3.01万元/平方米。

西城华嘉胡同地块之所以备受关注,是因为该地块是近年土地出让中少有的二环内地块,靠近金融街,位置显赫。目前,地块周边物业均价在10万元/平方米以上。甚至有专家预测,西城华嘉地块楼面价破8万元/平方米毫无悬念,未来销售价格将达20万元/平方米以上,这个价格将超越去年的农展馆地王,成为全国新晋单价地王。然而,就在众多房地产企业摩拳擦掌之际,2月18日,北京市土地整理储备中心发布公告宣布,该地块因故暂停出让。此举一度被业内解读为,北京开年土地市场过热,急需降温。

事实显然并非如此。2月20日,北京西局、亦庄共三宗土地成交,土地出让金109.58亿元。对此,业内人士指出,2013年以来,北京市土地市场成交量低位反弹,土地价格也出现了明显上涨,高价地块频出。进入2014年年初,土地市场延续了去年的热度,成交量达到2009年以来最高水平。

据链家地产市场研究部统计,截至2月20日,2014年北京市已有25块经营性地块成交,土地出让金达595.73亿元,其中住宅类土地17宗,无论数量,土地出让金还是规划建筑面积,均为2010年以来同期最高。

政策敏感期暂缓入市

根据有关报道,2012年,西城华嘉胡同地块进行一级开发拆迁建设,其开发商为北京华融基础设施投资有限责任公司(以下简称“华融”),这家公司与金融街控股股份有限公司(下称“金融街”)同属西城区国资委的背景。而具体负责拆迁的北京顺平拆迁有限责任公司,是金融街和华融共同持股占有的子公司。

对于西城华嘉胡同地块的暂缓入市,亚豪机构市场总监郭毅分析,“两会”之前,是政策敏感期,她说,新一届的政府相比上一届政府,在调控上有一些新的想法和改变,2014年,房地产市场会给出什么具体的调控措施和方向,现在还没有明确,需要到“两会”或者中央经济工作会议以后才能明确。

郭毅说,其实之前,北京西局地块已经出现地王了,如果金融街里再出现一个地王,不利于整个调控。如果频出地王,购房者的预期就会有新的变化,这就会造成商品房市场需求端的压力继续加大,还可能会出现催生房价继续上涨。“在这个时间点上,不管是政府层面,还是市场层面,都不利于更多的地王出现。”

链家地产品牌总监徐东华在接受时代周报记者采访时表示,地产暂缓入市和今年信贷有关系,一块地王进入市场就会引起很高的关注程度。和目前的调控政策不太明朗也有很大的关系,“马上就要召开‘两会’,大家都在观望,想看看有没有新的政策。”徐东华认为,在政策不是那么清楚的情况下,开发商不敢贸然拿地,毕竟是地王,底价肯定不会低,如果出现流拍的状况,那势必会给土地市场带来一定的伤害。

郭毅也认为因为地价过高,而造成的流拍是很可能发生的,但要分情况,到底是在竞争过程中地价被推高,还是这块地的起始价格就定得过高。如果起始价格定得过高,那就说明是一级土地成本高,这取决于拆迁等,如果是这个原因导致的地价高,如果开发商不愿意接盘,那说明开发商的预期在发生变化,如果在交易的过程中,把土地价格推高,这个是没办法的。

在这样的年份,开发商也不会在开年就拿那么多的地,“观望的情绪应该更浓一些。”徐东华说。

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(责任编辑:石青玲)

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