如此购房何愁买不到“好”房子

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楼主 2019-04-25 19:17:24
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松茂御龙湾

在现实生活中,貌似听过人们谈论最多的话题之一,就是买房,的确,买房是人生的大事,马虎不得。想必每个人都希望能买到满意的房子,那么好房子到底要怎么选?

一、楼间距一定要看

正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍,多层与多层左右距离为6m,多层与高层左右距离为9m,高层与高层之间左右距离为13m,不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。总而言之,购房者买房时不能只看沙盘上的距离,问到实际的数据才算真实。

二、要明确建筑面积和套内面积

现在售楼处卖房子,基本上跟你说的都是建筑面积,而建筑面积又包含套内面积和公摊面积,只有套内面积,是你房间内你可以使用到的包含客厅、卧室、厨房、卫生间、过道等面积。不知道大家有没有注意到得房率这个概念,其实得房率是指套内面积/建筑面积,是你真正能用到的这套房子的面积比率。

三、赠送面积并不一定是真的赠送

开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等,但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的,哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送,其实费用已经在房款之内了,如果是私家花园赠送,则是不合法的。

除了购房者买的房间,室外属于公共空间,购房者并不具有所有权。说是赠送,有些部分本身就不会计入到房产证上的建筑面积内,所以也就不存在赠送一说。

四、样板间仅仅能作为参考

不少开发商会把样板间建立在一个宽敞的地方,周边距离高层远,采光好,室内打了很多灯光的同时多使用玻璃、镜子装饰房间。因此,你所看到的明亮宽敞的房间,有可能都是开发商给你营造的视觉效果。那么,实际建在楼体的样板间是不是就比较真实了呢?不一定,因为有的开发商还会在家具上动脑筋,比如房间里放置一个非常小的床,造成房间很大的错觉。实际上,当你真的入住后就会发现,放个人都躺不下的小床真的没什么卵用。

因此,样板间仅仅能作为参考。另外,毛坯房也一定要看一遍,有条件的可以自己带着尺子量一下尺寸。

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