北京楼市供求现缺口 房企缓售待价而沽

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楼主 2019-06-17 21:46:06
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怡园小区二手房

房市地市双双回暖的市场行情令房企再起“慢销待涨”的念头。

根据机构统计数据显示,7月初北京有37个项目计划入市,但最终仅有不足30个楼盘入市。7月20日-27日,北京新开盘项目只有2个,远低于前期水平。

“现在正是房企制定下半年销售策略的时候,而7月份北京成交的多宗高价地则直接给下半年楼市定下基调,热点区域内的项目售价难免会上调,我们也在逐渐提价试探市场。”北京一家全国性房企营销总监告诉记者,为此,正在销售的项目势必放缓节奏。

业内一位分析人士表示,今年上半年楼市升温明显,多数楼盘销售业绩大幅上升,给房企提价增加底气;同时,今年以来北京出让地块量少价高,这使得房企不得不放缓开发和销售节奏。

“惜售”之风再起

“我们项目这一期开盘一共就推出了1栋楼,房源不到100套,每平米价格比上一期提高了300元,市场的接受度还可以,现在新推房源已经基本售完。”北京房山区项目营销经理告诉记者。

以房山区域为例,目前房山的主要在售楼盘为首创伊林郡、合景岭峰、智汇雅苑、金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 等项目,区域均价在25000元/平米,与今年年初相比,区域内的项目售价大多上涨了10%-20%。

“目前房企并未出现大幅调价的现象,但今年下半年开始,频繁地小幅提价将成为楼盘销售的常态,从已有的项目提价幅度来看,多数楼盘每次开盘会有5%左右的小幅上涨。”上述房企营销总监表示。

根据亚豪机构统计,自5月份实现32个新盘入市以来,6月、7月的新盘数量仅有20多个,其中还不乏金地中央世家(楼盘资料)等高端别墅项目。同时楼盘成交量却不降反升,直接导致市场也出现了明显供不应求的情况。

根据链家市场研究部统计,截至7月26日,北京市纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为6436套,而同期的新房供应量(不含自住房)仅为3767套,需求和供应之间出现了单月近3000套的差距。

链家地产分析师张旭分析,北京楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰,多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段,一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。

“由于目前北京高端豪宅的竞争进入白热化,因此各大项目由之前的加速去化转向产品升级,通过增加产品竞争力提升销售能力。”位于安定门外的豪宅项目盛德紫阙负责人对记者透露,在该项目去年上市劲销12.8亿元之后,今年下半年才推出91-207平米的新品。

“市场低迷,房企库存压力大,因此低价推盘;市场回暖,房企则放缓推盘节奏,并相应提高利润空间。”业内分析人士表示,这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑,后续很可能有其他房企跟进调整。

根据亚豪机构统计数据显示,8月份,供不应求的市场行情或能得以缓解,北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括首开万科城市之光、天恒·乐墅、首创·禧瑞墅 、嘉诚中心等13个纯新盘,以及包括五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。

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(责任编辑:石青玲)

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