发改委重磅预测!2019年,房地产业仍将是投资热点!

2月26日，发改委网站刊发《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。

报告表示，受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长。

发改委称，预计2019年，采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业，支持固定资产投资稳步增长。

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2019年，

房地产业等有望成为投资热点行业

上述报告显示，2018 年，房地产拟建项目数量较上年增长32.8%，房地产拟建项目数量高速增长。

根据房地产行业投资额入统经验，施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。据此判断，受益于2018 年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。

此外，转型升级成为产业投资热点方向。2018 年，先进制造业拟建项目数量较上年增长 34.4%，高出整体制造业增速 10.4个百分点。在创新驱动和转型升级的带动下，中高端制造业加快布局，为制造业高质量发展夯实基础。现代服务业拟建项目数量同比增长 23.1%，服务业扩大开放政策效果显现，新兴服务模式蓬勃发展，现代服务业快速扩容。

发改委表示，总体而言，根据拟建项目数量增长情况，预计2019年，采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业，支持固定资产投资稳步增长。

其中，在地区方面，中西部地区的陕西、甘肃、河南、湖南、山西，以及东部地区的福建、浙江将成为投资增速较快省份，引领区域投资增长。

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1月份全国58城房价上涨

根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看：新房方面，全国有58城房价环比上月保持上涨；二手房方面，全国有53城房价环比保持上涨。

?数据来源：国家统计局

具体数据来看，北上广深四大一线城市中，北京上涨0.6%，上海上涨0.1%，广州上涨0.9%。全国15座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有12座城市房价在涨。

此外，据长江证券研究所2月24日发布的研报，在上周（2月11日-2月17日），30大中城市商品房成交面积环比上升，一、二线城市回升较显著。

数据显示，一线城市成交面积34万平方米，周环比上升81.9倍，二线城市成交面积109万平方米，周环比上升43.8倍！

房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市，或许也因此，今年楼市提前进入了“小阳春”。

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楼市提前进入“小阳春”

似乎就在一夜之间，全国各地的楼市如同这春日的暖阳一样渐渐“火”了起来。

2月22日，华润深圳湾瑞府“8000万豪宅秒光”刷屏整个深圳朋友圈，再次让人感叹深圳可怕的购买力。从现场流出的图片来看，约400㎡的D户型直接秒光！要知道这个户型的总价可是高达8800万！除此之外，坪山、光明、龙华等区域也是多点开花，多个楼盘放出单日成交过亿的宣传海报。

此外，来自广州中原研究发展部的数据显示，1月广州一手住宅网签84.36万㎡，网签数量达7755宗。

这个数据，环比去年12月虽然分别下跌了12%和13%，但同比2018年1月数据，网签面积和数量却上涨32%和29%。

如果说，深圳、广州的楼市热销姑且可以归功于《粤港澳大湾区发展纲要规划》的出台，那么北京、南京、长沙、苏州、三亚等地同样传出楼市回暖的信息，又是因为什么呢？

春节以来，北京泰禾在新年首周完成了15亿的认购额，累计接待客户来访量近5000组；南京、三亚等地也有新盘推出，去化率皆超过去年；上周苏州商品房成交1196套，二手房签约1638套，均迎来上涨；就连沉寂已久的燕郊楼市，房价都已连续2月上涨。

如今，全国热点城市地产一线销售人员的工作状态，就一个“忙”字！热点城市、热点区域、热点楼盘已经提前进入“小阳春”。

目前的楼市“小阳春”应是购房者一个较好的出手时机。就深圳而言，前海、福田、光明等区域的品质楼盘可重点关注。因为考虑到目前比较宽松的政策环境以及去年抑制的需求得到释放，今年一、二季度的楼市交易量会呈现往上走的行情，“小阳春”能够持续一定的时间，但三、四季度很可能是下压的趋势，国家发改委也预测了这一点。

多因素促进楼市回暖

让楼市提前进入“小阳春”的因素还有很多，如调控政策、银行信贷政策等等。

调控政策。据不完全统计，全国已有21城调控相继出现松动，或取消限价或放开限售或解除限购……如北京、广州、佛山等城市取消限售，太原、大连等城市则放开了限售。此外，深圳二手房的增值税附加税减半，也是调控放松的体现。

银行信贷政策。全国首套房贷利率已连续两月下调。据融360大数据研究院数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%。在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，就有34家银行贷款利率回调，占比6.38%。

规划利好。近日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》全文，引发广泛关注。这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等作了全面规划。有媒体表示，粤港澳大湾区将发展成为世界级经济集群。

放宽落户。据中原地产研究中心统计数据显示，截止到2月18日，2019年发布人才引进与落户等政策的城市已经超过16个，包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地，新一轮“人才大战”已然开启。这能够一定程度上提升楼市的需求，对于促成房地产销售的作用显而易见。

根据以上多方面数据来看：楼市回暖已是不争的事实。

不过，只有热点城市、热点区域、热点项目在逐渐回暖，千万别以为是全国楼市都进入了春天。因为各地对楼市因城施策必须把“房住不炒”定位放在最前头，文中的“小阳春”也是指楼市真正进入了“品质时代”的春天，购房者需及时改变置业观，这也将会使开发商更注重提升产品的品质、服务及产品本身的附加值，使产品更具综合竞争力。