发改委重磅预测!2019年,房地产业仍将是投资热点!

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楼主 2019-07-05 05:55:14
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一品中央

2月26日,发改委网站刊发《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。

报告表示,受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期,房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断,2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长。

发改委称,预计2019年,采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业,支持固定资产投资稳步增长。

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2019年,

房地产业等有望成为投资热点行业

上述报告显示,2018 年,房地产拟建项目数量较上年增长32.8%,房地产拟建项目数量高速增长。

根据房地产行业投资额入统经验,施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。据此判断,受益于2018 年拟建项目部分已经进入施工期,房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断,2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长,但新开工项目数量可能回落。

此外,转型升级成为产业投资热点方向。2018 年,先进制造业拟建项目数量较上年增长 34.4%,高出整体制造业增速 10.4个百分点。在创新驱动和转型升级的带动下,中高端制造业加快布局,为制造业高质量发展夯实基础。现代服务业拟建项目数量同比增长 23.1%,服务业扩大开放政策效果显现,新兴服务模式蓬勃发展,现代服务业快速扩容。

发改委表示,总体而言,根据拟建项目数量增长情况,预计2019年,采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业,支持固定资产投资稳步增长。

其中,在地区方面,中西部地区的陕西、甘肃、河南、湖南、山西,以及东部地区的福建、浙江将成为投资增速较快省份,引领区域投资增长。

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1月份全国58城房价上涨

根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看:新房方面,全国有58城房价环比上月保持上涨;二手房方面,全国有53城房价环比保持上涨。

?数据来源:国家统计局

具体数据来看,北上广深四大一线城市中,北京上涨0.6%,上海上涨0.1%,广州上涨0.9%。全国15座热点城市,包括南京、武汉、合肥、成都等在内,共有12座城市房价在涨。

此外,据长江证券研究所2月24日发布的研报,在上周(2月11日-2月17日),30大中城市商品房成交面积环比上升,一、二线城市回升较显著。

数据显示,一线城市成交面积34万平方米,周环比上升81.9倍,二线城市成交面积109万平方米,周环比上升43.8倍!

房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市,或许也因此,今年楼市提前进入了“小阳春”。

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楼市提前进入“小阳春”

似乎就在一夜之间,全国各地的楼市如同这春日的暖阳一样渐渐“火”了起来。

2月22日,华润深圳湾瑞府“8000万豪宅秒光”刷屏整个深圳朋友圈,再次让人感叹深圳可怕的购买力。从现场流出的图片来看,约400㎡的D户型直接秒光!要知道这个户型的总价可是高达8800万!除此之外,坪山、光明、龙华等区域也是多点开花,多个楼盘放出单日成交过亿的宣传海报。

此外,来自广州中原研究发展部的数据显示,1月广州一手住宅网签84.36万㎡,网签数量达7755宗。

这个数据,环比去年12月虽然分别下跌了12%和13%,但同比2018年1月数据,网签面积和数量却上涨32%和29%。

如果说,深圳、广州的楼市热销姑且可以归功于《粤港澳大湾区发展纲要规划》的出台,那么北京、南京、长沙、苏州、三亚等地同样传出楼市回暖的信息,又是因为什么呢?

春节以来,北京泰禾在新年首周完成了15亿的认购额,累计接待客户来访量近5000组;南京、三亚等地也有新盘推出,去化率皆超过去年;上周苏州商品房成交1196套,二手房签约1638套,均迎来上涨;就连沉寂已久的燕郊楼市,房价都已连续2月上涨。

如今,全国热点城市地产一线销售人员的工作状态,就一个“忙”字!热点城市、热点区域、热点楼盘已经提前进入“小阳春”。

目前的楼市“小阳春”应是购房者一个较好的出手时机。就深圳而言,前海、福田、光明等区域的品质楼盘可重点关注。因为考虑到目前比较宽松的政策环境以及去年抑制的需求得到释放,今年一、二季度的楼市交易量会呈现往上走的行情,“小阳春”能够持续一定的时间,但三、四季度很可能是下压的趋势,国家发改委也预测了这一点。

多因素促进楼市回暖

让楼市提前进入“小阳春”的因素还有很多,如调控政策、银行信贷政策等等。

调控政策。据不完全统计,全国已有21城调控相继出现松动,或取消限价或放开限售或解除限购……如北京、广州、佛山等城市取消限售,太原、大连等城市则放开了限售。此外,深圳二手房的增值税附加税减半,也是调控放松的体现。

银行信贷政策。全国首套房贷利率已连续两月下调。据融360大数据研究院数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%。在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成,其中,就有34家银行贷款利率回调,占比6.38%。

规划利好。近日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》全文,引发广泛关注。这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等作了全面规划。有媒体表示,粤港澳大湾区将发展成为世界级经济集群。

放宽落户。据中原地产研究中心统计数据显示,截止到2月18日,2019年发布人才引进与落户等政策的城市已经超过16个,包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地,新一轮“人才大战”已然开启。这能够一定程度上提升楼市的需求,对于促成房地产销售的作用显而易见。

根据以上多方面数据来看:楼市回暖已是不争的事实。

不过,只有热点城市、热点区域、热点项目在逐渐回暖,千万别以为是全国楼市都进入了春天。因为各地对楼市因城施策必须把“房住不炒”定位放在最前头,文中的“小阳春”也是指楼市真正进入了“品质时代”的春天,购房者需及时改变置业观,这也将会使开发商更注重提升产品的品质、服务及产品本身的附加值,使产品更具综合竞争力。

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