微妙的楼市节点,二选一的卖房准则如何把握丨维维问答No.555

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楼主 2019-09-12 12:26:13
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气象家园

原标题:微妙的楼市节点,二选一的卖房准则如何把握丨维维问答No.555

是否主流、灵活,依然是重要衡量标准。

▲维维问答由环杭低密住区——融信·澜庭特约播出。#更详细的解答,请点击音频收听#

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·壹·

@Smile

维维老师,想咨询下,现有老余杭西城时代家园89方一套,今年5月看到摇号排队,就买了雅居乐二手房89方。现在摇号网上提交,中签率有所提高,是否需要将雅居乐卖掉参加摇号,这样折腾是否值得?

答:你如果愿意折腾,也不应该卖雅居乐,而是卖西城时代家园。在地理位置上,西城时代家园在老余杭,雅居乐在闲林,半斤八两。从房子本身来说,虽然雅居乐的品质也一般,但是西城时代经历过波折,雅居乐还是新了好几年。这两者之间,还是卖掉西城时代家园吧。

至于是否值得折腾,那就看你的投入和诉求了。如果去摇那些性价比很高的房子,运气好还摇中了,那当然非常值得。比如未来科技城核心区的那些新房,三万左右的价格,或者是其它价差很大的新楼盘,都是可行的。但前提条件是,更应该去换掉西城时代家园,而不是雅居乐的二手房。

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·贰·

@昆昆

目前手头两套空置房,一套德信·北海公园89方三房边套,一套西溪华东园139方4房。想出手其中一套置换绿城·沁园,请问出手哪套合适?

答:卖掉这两个房子都挺可惜的。北海公园的位置,现在的接受度越来越高,因为逐渐有了生活成熟度,在交通条件上也不输。而且它的房型也是目前主流的格局,三房的89方是很多家庭的目标。

至于西溪华东园,随着未来科技城的蓬勃发展,这一带也能够惠及到,139方四房也不落伍,卖了也挺可惜的。无非西溪华东园是比较特殊的房子,它相当于单位自建房,卖给单位的人为主。从这个角度看,在房子品质以及园区管理上,华东园略不如北海公园。两者选其一,可以把华东园置换掉。

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·叁·

@逢春

老师好,希望请教一下,我有一套西溪山庄一期排屋286平方,一套滨江西溪之星128平方多层洋房,两套房子想卖掉一套,自己在纠结卖掉哪一套好。

答:这没什么可纠结的。你如果把西溪之星挂出去,成交的速度会很快,可是换成西溪山庄,难度就挺大了。从二手房的市场交易活跃度,就可以判断哪套房子更受欢迎。西溪之星在品质上比西溪山庄好很多,虽然在绿城接手后,西溪山庄有一些改观,但是它的早期户型已经有些落伍,地理位置上也和西溪之星相去甚远。

其实排屋现在的发展趋势已经比较明朗,它更多趋向精致化。像西溪山庄这样的大排屋,在今后的市场中占不到太多优势。尽管这个区域在发展,但是想要让它有大幅的变化,这种可能性还是比较小。这两者之间,没有太多值得纠结的,果断卖掉西溪山庄。

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·肆·

@黄之豪

你好维维老师,我爸爸还有一张房票,全额付款买大江东的滨江未来海岸值得投资吗?谢谢。

答:虽然未来海岸前阵子有一些风波,但是它的关注度还是不低,一边闹着退房,另一边的中签率还是只有20%几。因为再怎么样,滨江有自己的品牌号召力,大江东也有自己的前景期待值。现在看起来,楼市好像处于降温的通道中,不过作为这个价位来讲,一万七左右带精装,在整个杭州还是变得越来越稀少。

其实你只要想清楚是怎样的投资需求就行了。如果是想要短期获利,这个时候就可以告别楼市了。想着手上的钱不要贬值,那房产还是有不错的储蓄功能。任何时候,把这个问题简单化就可以了。想要靠未来海岸有非常大的利润,它并不属于有暴利型的楼盘,换句话说,它不是和二手房有太大价差的楼盘。但是从长期持有的角度,未来海岸还是值得的。

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·伍·

@子鱼

请问,余杭区湖山帝景湾57方小户型,和余杭区西溪金座写字楼,如果要卖出,先出哪套比较好?

答:在一般情况下,面对一套住宅和非住宅,住宅都是占了上风的。这两套房子之间,要卖出哪套也很简单,无非要担心的是,西溪金座的写字楼有没有人买。不管是写字楼,还是像酒店式公寓之类的,在二手市场中的灵活度都有所限制。能不能顺利卖出,要看缘分。

不过要卖湖山帝景湾,就非常容易了。小户型、总价低,加上老余杭也有了很多产业,和写字楼相比较,它的成交灵活度要高得多。只要在卖得掉的前提下,建议先卖出西溪金座。当然也要看你是怎么样的投资方式,持有一套写字楼用来收租,回报率还不错的话,留着也是一种方案。但是一般来说,跟主流地段的住宅相比,都是先卖写字楼。

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·陆·

@Xenia

维维老师,你好,我们想在萧山买一套学区房,总价400万左右,请问是买靠近奥体的翡翠江南,还是萧山北的合景天誉啊,主要考虑到小朋友读小学,谢谢。

答:既然出于学区的考虑,那还是合景·天誉的优势更大。萧山城区的好处就在于,周边的学校比较密集。合景·天誉边上的金山小学,就是在萧山比较受认可的学校。当然,在品牌认可度上,滨江要更胜一筹,但是你的主要考虑是学校,那就无可奈何了,更多以萧山城区为主。

从目前来看,萧山城区的公办学校,还是要比钱江世纪城更有接受度。无非你是选合景·天誉,还是选择滨江·御江南,或者是萧山城区其它的楼盘。其实在翡翠江南附近有民办的学校,比如崇文世纪城实验学校,但是民办的不能担保一定上得了。以小朋友上学为主要诉求,建议就在萧山的城区买吧。

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