传宗接贷?房贷最长可贷到80岁,网友的评论亮了!

-回复 -浏览
楼主 2019-08-23 13:17:45
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
嘉丰万悦城

80岁还在还房贷,是一种什么样的体验?

这个问题杭州人民或许马上就会有了答案。

据钱江晚报报道,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

01

有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例,若贷到65周岁,那么按揭年限最长只能申请5年;若贷到70周岁,最长也只能申请10年。

最长可贷到80周岁,这一消息是否靠谱?据记者联系多家杭州银行求证,执行该政策的是杭州农业银行。

“最长可贷到80周岁,确有此事。这是我行的最新政策,我们也刚刚接到这一通知,目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日,记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询,得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。

02

该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。与此同时,为了防止银行风险,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款,这款“接力贷”最高贷款年限为30年。这个曾经被叫停的接力贷又重出江湖了。

老年人收入有限,且随着年龄增长生病几率大增,还款能力也会逐年下降。对此,该行客户经理向记者解释说,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款,但是有较为严格的审核机制。

“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。”另外,退休老人的退休费并不能作为收入证明进行买房。除非老人经商或者经营公司,如果单纯的退休费是不能作为买房资质进行贷款的。还款可到80岁这一政策的适用人群大多针对50岁至60岁左右的未退休人群。

03

市民意见分化

据悉,目前杭州房贷市场上,仅这家银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品。这一贷款年限已远远高出其他银行。有人戏言,活到80岁还在还银行按揭,看来是要当一辈子房奴;也有人拍手称快,认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。

“要是这个政策早点出台,我们当初买房就可以申请贷款,不会像现在这样压力大了。”张女士告诉记者,去年5月底她参加中铁建西湖国际城的摇号登记,为了增加摇中几率,他们决定夫妻俩和公婆同时登记。结果他们没摇中,公婆却幸运摇中了。

“公婆年纪都已经60多岁了,问了几家银行都说没法贷。房子总价接近400万,原本打算贷款200万元,这样手头上还能有一些余钱。贷不了款之后计划一下子打乱了,只好四处凑钱一次性付款。”张女士尴尬地说,虽然摇中红盘令不少人羡慕,但是全款的压力只有自己知道。

去年上半年,杭州楼市摇号盛行之时,像张女士这样的购房者,并不在少数。父母摇中了却无法贷款,但是又不舍得放弃,只能“被全款”。业内人士认为,随着高价地楼盘纷纷入市,新房二手房之间的价格倒挂现象逐步消失,参加摇号的购房者数量已锐减,借用父母名义参加摇号的现象也大幅减少。

不过,该银行的房贷新政还是会改变一些人的购房计划。

“我们家在杭州现在已有三套房子,美中不足的是房子都太小了,最大的也只有89平方米。要改善的话必须卖掉两套才能再买一套,这样的操作很不划算。要是可以贷到80周岁,我就可以考虑把我爸妈的户口迁到杭州来,以他们的名义买房。这样的话就算首套,不光首付比例低,利率也低,换房成本低了不少。”原先一直对换房一事犹豫不决的徐女士得知该银行的房贷新政之后,兴奋地向记者表示,等房价再跌一点,她就打算下手了。

04

对楼市意味着什么?

据悉,现在杭州多数银行规定房贷最长可以贷到65岁,也就是如果你60岁才买房,500万的房贷,那么这笔贷款你需要在5年内还清。反之如果延长到80岁,那么你可以有20岁的时间慢慢还。那这对楼市意味着什么?利好还是利空?

1、对购房人来说肯定是利好,对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,同时,贷款的买房,贷款的时间越长越好。为什么?

第一:无论现在房贷利率是上浮还是下调,整体的房贷成本并不算高,目前5年期以上的贷款利率是4.9%左右,但今年6月份中国一般贷款加权平均利率是 6.19%,如果是一些规模小一点的企业,或者其他方式的贷款(比如P2P、民间借贷等)这个成本就更高了,想想看,除了房贷,你一生中有哪次贷款能享受到这么低的利率?

第二:通胀是经济发展过程中必然出现的一种现象,只要经济还在增长,就不可能会消失。通胀意味着货币的购买力下降,纸币贬值,时间越长,那么贬值的幅度就越大,想想看,我现在伸手向你借10000元,第一种方案是一年后还清,第二种是20年后还清,对你来说哪种更吃亏,不用想,肯定是第二种,因为20年后的10000元价值可能只相当于现在的1000元。

现在的房贷也是一样的,如果允许还款期限到80岁,意味着这么长的还款期中通胀可以帮你减轻房贷负担。

2、房贷月供可延长到80岁,意味着60岁左右的人群购房数量增加,大家都知道,16年以来,一二线城市普遍抬高了购房门槛和购房成本,比如你现在已有了一套房,再买房就算二套房,你不仅需要承担高额的首付比例,还需要支付高额的利息。但是如果以父母的名义购房就不同,这还可能享受到首套房的购房待遇。

3、对楼市而言也是利好,近期不少城市在限售、限价方面的限制有所变动,但限购、限贷方面的政策丝毫没动,那是因为当前的楼市政策是“房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导”,也就是大的方向不变,房地产调控总体不放松,但地方可以根据自己的调性有限度的调整。说明限购、限贷等方面的可调整的空间不大,但是如果房贷月供可延长到80岁,那就意味着该城市在限购、限贷方面的韧性更强,对于楼市来说肯定是利好。

05

网友热议

“贷贷相传”“传宗接贷”“父贷子偿”

"

"

“贷到一百岁才行!”

“这个银行的创新该鼓励”“月供会少很多好吧”

快80岁了还在还房贷,自己还不完子女还可接着再还。

对此,你怎么看?

来源:中山第1楼市

我要推荐
转发到