电商来势凶猛 商业地产是否还能”商”得起

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楼主 2019-06-17 02:33:35
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原标题:电商来势凶猛 商业地产是否还能"商"得起

今年的“双11”,马云的天猫商城销量超350亿人民币。甭管这个数字是不是真的,电商的强势崛起搅动了传统商业,这一点是无需置疑的。因此,阿里巴巴的老总马云才敢和万达的王健林对赌:“2020年,10年后,如果电商在中国零售市场份额占到50%,我给马云一个亿。如果没到,他还我一个亿。”今年350亿的销量,更让马云频频亮相,推售电商观点。

不过地产大佬的一席话,让人冷静了不少。马云频频对地产界喊话,让大佬任志强有点不爽,直言:“350亿不就几块地皮的事情么?”虽然有人质疑他这种言论,但事实上,目前电商的力量仍旧比较弱小是不争的事实。随着其快速增长的势头,未来能否对传统电商产生巨大威胁,仍旧是一个未知数。

对传统商业产生威胁,直接的后果便是商业地产遭遇寒流,特别是商铺。 更多人选择电商来开展经营,手续简单,成本和风险相对较低,即使没有丰富的经验也照样能够挣钱。相比之下,传统商铺的劣势很明显,首先各类手续办齐全需要很长时间,再次经营的风险远大于电商,第三,成本很高,每个月的租金消耗了大部分收入。

这样的情况,在全国各地都很普遍。作为广西的首府南宁,商业的发达程度全区第一,特别是零售业,几乎遍地都是。规模庞大的商业也让商铺变得极为抢手,不管是在多么偏远的地方,人们总需要吃饭,总需要休闲,因此总有店面可以出租。

在电商的冲击下,南宁的商业地产是否受到了影响?

首先应该确定一个观点,南宁市的商业多以零售为主,而且是和市民的生活息息相关的类型,如餐饮和服装类,以及各类生活用品。这些商业类型是很紧迫性的,丝毫容不得时间的拖延。可以等两三天再吃饭么?可以等两三天再洗澡么?可以等两三天再用笔写字么?显然不行,因此这类型的商业受到的电商冲击比较小。作为商铺租赁的大头,只要“吃货”本色的南宁不变样,商铺的租赁的大市场就不会有太大变化,商铺的销售就不会有大影响。

比较危险的是紧迫性不强的商业,比如打算用来经营杂货店、鞋店、小产品店等等类型的,网店的替代率极高。但这类型商业在南宁不占大头,因此现在可以很肯定的说,南宁目前的商业地产市场受到的冲击还比较小。

最后需要注意的一点是,城市的性格也影响商业的发展,南宁人极少做宅男宅女,经常出门。经常出门,就意味着商家有机会赚钱了。(来源:广西新闻网)

(责任编辑:刘鹏)
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