楼盘大PK! 公园天鹅湾VS新城悦府 广场路两个大盘哪个更值得买?!

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楼主 2019-06-20 01:07:33
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高东二手房

很多想要买广场路房子的朋友,可能都很犹豫,粤泰公园天鹅湾和新城悦府这两个新盘,究竟应该选哪个?今天,楼主就给大家分析一下,这两个项目的优劣势,让大家看的更明了。

01  位置PK

新城悦府

[田家庵区  ]淮陈路与惠利大道交汇处

新城悦府:地处淮南市城央生态板块核心,淮河公园南侧,周边2公里范围内三公园环伺,10分钟车程可达商贸商圈及未来的吾悦商圈,交通便捷,可谓真正的“出则繁华、入则宁静”的新都会公园住区。

粤泰公园天鹅湾

田家庵区淮河大道与湖滨路交口(原安徽理工大学北校区)

公园•天鹅湾:(北校区)位于淮南中轴线—淮河大道两侧,地处淮南市政府规划的滨河新区。结合滨河新区的规划、东临龙湖公园、西临淮河生态公园的双公园景观及淮河二桥的设计,合理利用滨河景观。以原生态自然条件、离尘不离城得天独厚的地理位置,打造人性化居住空间。

评价:粤泰公园天鹅湾在安徽理工大学本小区本部,新城悦府在广场路淮河公园旁边,按照交通条件来评价,粤泰公园天鹅湾的地理位置更加靠近市区、交通更便利。

地理位置评价:

粤泰公园天鹅湾:    

       新城悦府:   

02  产品PK

新城悦府

项目占地面积9.2万方,总建面约31万方,规划15栋高层和9栋洋房,并自带1.3万方幸福荟商业街,分三期开发建设。社区以全生命周期活动空间为基本出发点,打造全生命周期、全龄化的智能社区,同时配有4+1防盗报警系统,是您购房的不二选择。

粤泰公园天鹅湾

项目总占地总面积25公顷,总建筑面积约92万㎡,绿化率49%,容积率3,分三期开发,一期工程共14栋楼,79-167㎡。

评价:新城悦府的产品有高层和洋房,公园天鹅湾的产品全部是高层,从产品线的丰富来看,新城悦府的产品线稍微多一些。但是从项目体量上来看,新城悦府占地仅31万方,公园天鹅湾的占地面积为92万方,从体量上来看,公园天鹅湾属于大盘,大盘后期的配套会稍微多和好一些。两者相比,产品来看,各有千秋。

产品评价:

粤泰公园天鹅湾:    

            新城悦府:    

03  价格PK

新城悦府

最新物价局备案均价为:5371-5616元/㎡

粤泰公园天鹅湾

均价:5500元/㎡

评价:新城悦府的均价为5371-5616元/㎡,公园天鹅湾的均价为5500元/㎡。

这两个楼盘的价格相差不大,可能由于定位都是偏高层,位置相近,产品线相似度高,因此在价格上,两个楼盘也定价差不多。

价格评价:

粤泰公园天鹅湾:    

            新城悦府:    

04  环境PK

新城悦府

旁边就是淮河公园,环境优美。

粤泰公园天鹅湾

旁边就是龙湖公园,属于公园盘。

评价:两个项目旁边都有一个公园,新城悦府旁是淮河公园、粤泰公园天鹅湾旁是龙湖公园,两个公园都是大型的生态公园。不过新城悦府距离市区稍微远一些,又靠近淮河,相比靠近市区的公园天鹅湾,环境稍微自然一些。

环境评价:

粤泰公园天鹅湾:    

               新城悦府:    

05  户型PK

新城悦府

100-120㎡

粤泰公园天鹅湾

80-165㎡

评价:新城悦府的面积区间在100-120㎡,公园天鹅湾的面积区域在80-165㎡,总的来说公园天鹅湾已经推出的房源户型可挑选机会比较多,刚需喜爱的两室小户型和改善群体喜欢的四室大户型均有,公园天鹅湾现在已经发售的户型有10种,新城悦府目前发售的户型有3种。

新城控股

新城控股集团目前总资产超过1000亿元,开发项目达150余个 ,在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”上,新城控股连续十年进入前20强,蝉联百强房企“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两个单项奖,并且两个奖项均进入前三强。

粤泰控股集团

粤泰控股集团自1994年开始在改革开放的浪潮中,首先进军房地产业,并陆续在国内大中城市投资房地产项目开发(立足于发源地广州)。短短十几年间,粤泰控股集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度,实施区域中心和系列品牌发展战略,不断向全国开拓业务。2003年,粤泰控股集团成功收购上市公司东华实业(SH600393)的控股权,打通了产业资本与金融资本相结合的通道。目前,粤泰控股集团(含东华实业)房地产业务涉及北京、广州、海口、太原、江门、三门峡、淮南等城市打造了多个房地产项目(含住宅及商业项目),在房地产行业成功树立了“天鹅湾”的优质品牌。15年来成功开发了荔港南湾、晓翠花园、粤溪苑、十三行、伊顿18、广百新翼、蓬莱阁、广州天鹅湾、北京天鹅湾、江门天鹅湾等20多个房地产项目,开发销售房屋面积超过400万平方米。

总结:新城控股集团为全国房企前20强,粤泰控股集团开发项目超过20多个,品牌商,新城控股集团略胜一筹。

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