棚改货币化渐退,去库存时代结束!三四线楼市要慎重

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楼主 2019-05-13 01:38:40
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卓达太阳城

去年和今年上半年的房价持续推高,和棚改货币化与楼市去库存的任务有着不可分离的关系,特别是三四线及以下城市,人口动力和产业发展尚不足的地方,棚改更是起了至关重要的作用,那么如果棚改货币化渐行渐远,三四线楼市动力或许将被消减。

早在去年11月,住建部等部委印发通知明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,国家开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。今年7月住建部召开的棚户区改造工作吹风会上,也进一步强调了这一点。而根据“三年棚改攻坚计划”,2018-2020年,我国将再改造各类棚户区1500万套。住建部透露,今年1-7月,棚户区改造已开工407万套,占年度目标任务的70%。也就是说,在未来两年时间内,棚改是会急速放缓的。而对于库存不足的区域,实物化安置将会逐渐取代货币化安置。

近日上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》中显示,截至4月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。已经跌回6年前水平。也就是说,全国的库存基本

在今年7月,据成都市房管部门统计,成都的楼市库存在6个月以内,需要增加供应,目前有关部门正着手于增加成都市居住用地和加快住房建设。很显然,成都正是住建部要求要逐渐停止棚改货币化安置,采用实物安置的这一类城市。

那对于四川的三四线城市呢?既然在棚改货币化要放缓的大条件下,三四线的楼市还具有哪些动力呢?

人口,对于一个区域的楼市发展联系最为紧密。许多三四线城市存在着人口流入缺乏动力的情况,相比起一二线城市,这些城市存在着天然的劣势。而在产业方面,相比起一二线城市,三四线城市的产业或多或少存在着单调,缺乏新晋产业,就意味着新增外来人口的流入缺少契机。其实炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:8月6号提示大家买入的高升控股,,最高收益45%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众平台(颜粱侃股)中查看!

如果房企在一二线城市拿地变得不易,融资变得不易时,下沉到三四线去找突破口,在没有棚改货币化的帮助下,靠回流人口、有限的本地新增人口和相对固定的产业支撑,可能需要再三思索了,毕竟房价上涨动力不足,购买动力也相对不足。

同样,对于想在三四线购房的人来说,如果是自住,那么随时该买就得买,但投资者,就可能要十分谨慎了,相比起三四线城镇商品房,将眼光放在主线城市的旅游养老地产上都可能会更明智。

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