央行定向降准 房市迎来新春天?

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楼主 2019-05-07 18:32:36
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6月24日下午五点,央行宣布:为进一步推进市场化法制化“债转股”,加大对小微企业的扶持力度,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

定向降准到来

央行负责人称本次降准主要有两方面内容:

一是自2018年7月5日起,下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点,可释放资金约5000亿元,用于支持市场化法治化“债转股”项目,同时撬动相同规模的社会资金参与。相关银行要建立台账,逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况,按季报送人民银行等相关部门。

二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,可释放资金约2000亿元,主要用于支持相关银行开拓小微企业市场,发放小微企业贷款,进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。

具体通知如下:

据了解本次降准是央行于2018年上半年内提出的第三次降准,1月25日央行第一次降准提出,主要是为了支持普惠金额;第二次降准时间在4月25日,主要是为了置换MFL到期。

房市回暖成为可能?

根据通知我们来解读一下,此次降准到底会对当前成交量低迷的房产市场产生什么样的影响呢?

降准是央行的货币政策之一,是指央行降低存款准备金率(存款准备金是指商业银行等金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款),逐步释放货币的流动性的过程。

当中央银行下降法定准备金率时,商业银行可提供放款增多,导致货币供应量增加,利息率降低,投资及社会支出都相应增加。

而由存款准备金率的调整导致的货币量变化将会对房地产的资金成本产生相应的影响:存款准备金率调高,市场上的资金紧缺,购房者减少,房企房产投资也会减少;而降准后,大量现金流入市场,而在此情况下也会有大量资金流入房产市场。

五一前后,住建部约谈了12城相关负责人再次强调严控房价,随即各城市也出台了相应的限购、限价、限售政策,自此一波强调控开始,各城市的房屋成交量相较于2018年上旬大幅下降。而此次降准也是表达央行即将放松银根的政策导向,这对仍处于深度调控环境下的房地产市场来说,可以说是一个好消息。

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