北京楼市遇假日症暂时“解压”

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楼主 2019-07-09 03:51:10
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新星家园二期

据《北京青年报》报道   春节不仅可以使我们忙碌一年的紧张得以放松,同时也给供不应求的北京楼市暂时减压。

首先,北漂族春节大量离京。在北京打拼了一年,别管成果如何都要回家与家人团聚过年。近一段时间,明显可以感觉到京城的人在减少。作为一个两千万人口的大都市,外来人口远远超过了本地常住人口。看看春运期间一票难求的火车站和飞机场就知道有多少人正在离开北京。

正在回家过年的北漂客来自各国各地,而且以二三线城市为主。伴随着他们一起回到二三线城市的还有他们的购买力,也许他们中间会有一部分人在回家过年期间在当地投资置业。

一方面是由于北京的限购政策在执行了两年后,今年依然会严格执行,这使得没有满五年纳税和社保证明的北漂族仍将被挡在置业大门之外。因此,北京的商品房需求结构在2012年发生了重大变化。在没有限购前,北京的房子超过半数被外地人买走,而在限购之后,这一情况发生了逆转。据21世纪不动产市场研究中心的调查数据,2012年北京市购房人群中,外埠需求占17.7%,比2011年下降近18个百分点,相比2010年的降幅超过23%。本地需求占76.7%,同比增加14.5%,与实施严格限购之前的2010年相比,本地需求的占比提高了21个百分点。

另一方面,除了北京的限购政策门槛外,北京的高房价无疑也是一道难以跨越的门槛。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年1月份北京二手住宅成交均价为25560元/平方米,环比上月均价上涨了3.8%,与去年同期的房价相比更是大幅上涨了17.5%,房价基本回归到2011年北京楼市调控细则出台前后的水平。按北京目前房价上涨的速度,当北漂族取得连续五年的社保和纳税证明时,北京房价可能已经涨到大多数人买不起的程度了。

在限购以及高房价两道门槛的阻挡下,很多北漂客在京无法实现他们的住房梦。而当他们返回二三线城市的家乡过年时,走亲访友、茶余饭后无疑也会聊到买房置业。与北京相比,二三线城市既没有政策的限制,也没有高不可攀的房价。无论是置业或是投资,在他们家乡都变得容易很多。

其次,除了春节前大批离京的北漂族外,在春节期间还有大量的北京本地人外出旅游过年。北京人所热衷的旅游胜地大多位于二三线城市,于是每年的春节期间,这些旅游城市的旅游房地产便进入了销售旺季。相比于北京房产来说,这些旅游房地产对北京人的吸引力不仅在于其价格优势,更为重要的是,他们具有北京所没有的甚至全国其他地区也不具备的独特自然资源,优势的生态环境以及无污染的水质和空气。北京人在这些旅游城市享受难得的放松和长假的同时,也免不了会对当地优秀的旅游度假房地产所吸引。

春节期间的北漂返乡潮加上北京人出游潮,使得北京楼市的需求压力得以暂时缓解。但是,对于北漂族来说,返乡只是暂时的,他们当中的大多数还是要回到北京,对北京住房的需求依然是存在。对于北京人来说,无论是刚需还是改善,对住房的主力需求还是在北京,异地置业只占他们房产投资的很小比例。因此,春节之后,乃至于整个2013年,甚至更长一段时间内,北京楼市还将面临巨大的需求压力。

(责任编辑:李蒙)
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