顺德杏坛地块楼面价也破万了!美的、恒大同日进驻

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楼主 2019-07-08 23:44:58
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9月4日,顺德杏坛成功出让两宗商住地,均位于顺德西部生态产业区启动区商务配套区,合计占地近10万方,采用“限地价竞配建”的方式进行竞拍。两地块相邻,均位于杏坛与容桂交汇处,属于不限购区域。

(竞拍地块信息)

土拍结果

9月4日上午,恒大地产以14.3亿拿下了位于顺德区顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块,宗地面积为58785.66㎡,成交楼面价9730元/㎡。

△恒大首夺杏坛地块

9月4日下午,美的以7.7亿拿下了位于顺德区顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块,宗地面积超3.8㎡,成交楼面价10021元/㎡。

(图片上为设计对白)

房企采访

恒大负责人表示这是杏坛的第一宗地块,属于高新区,比较看好这里的前景。不过对于地块的价格,负责人表示还是偏高。

此外,在上午地块竞拍中,碧桂园最后几轮都有举牌竞价,但却没有争取到最后。对此碧桂园负责人表示,地块价格还是比较高,所以没有继续加价。不过仍看好地块的发展,“不然也不会有那么多人来参与竞拍”。

地块现状:地块周边荒地为主 多地块待开发

从地块区位图可以看到,两宗地所处位置的确比较偏远,无论是距离杏坛镇中心还是容桂镇中心都较远。距离最近的村为高赞村,建有高西幼儿园、高赞小学、高赞市场等配套,但工业园区也较多,分别有顺德智富园、高西工业区、高赞工业区等。 

不过在路网方面,地块临近佛山一环,前往禅城也仅30分钟,而通过高赞大桥,驾车至容桂、大良都是十分方便。但是目前地块周边配套不足,仍以荒地、鱼塘为主。

据了解,地块处于顺德西部生态产业区启动区商务配套区,周边规划的工业用地较多,地块也将作为周边园区的商住配套。

另据了解,两宗地同属一条村,而该村村民已在地块开拍前每人分得约24万的分红。

地块一:9月4日10点开拍

须配套建设18个班规模幼儿园

TD2017(SD)XG0015号地块位于顺德区顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块,占地58785.66平米,属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,容积率高于 1.0 且不高于2.5,建筑密度不高于 30%,绿地率不低于30%。地块起拍价70543万元,起拍楼面价4800元/平米。 

地块采取“限地价,竞配建”的方式确定竞得人,设置最高限价161661万元。当限价得到最高上限时,地块转为竞配建无偿返还政府人才住房面积,以0平方米起步,以300平方米为竞价阶梯,最高上限为139576平方米。

根据地块开发建设要求,竞得人须于本宗地内配建幼儿园一所(18班,用地面积5400平米,建筑面积4800平米、16个地下汽车停车位),以及50个汽车停车位的社会公共停车场等。

地块二:9月4日15点开拍

与容桂水道相邻,拥一线江景

TD2017(SD)XG0016号地块位于顺德区顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块,占地38420.89平米,属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,容积率高于  1.0且不高于 2.0,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%。地块起拍价26895万元,起拍楼面价4800元/平米。

地块采取“限地价,竞配建”的方式确定竞得人,设置最高限价84526万元。当限价得到最高上限时,地块转为竞配建无偿返还政府人才住房面积,以0平方米起步,以300平方米为竞价阶梯,最高上限为 76123平方米。

地块配套设施方面,须配建社区服务站、社区警务室、文化活动站、物业管理用房等。

值得注意的是,地块靠近容桂水道,拥一线江景资源。

顺德西部生态产业新区之一二

顺德西部生态产业新区位于顺德中南部,南抵中山市,规划区范围南至东海水道,北至良龙公路,西至杏坛二环路和昌教村,东至德胜西路和四基居委会,涉及大良、容桂、勒流和杏坛四个街镇的土地,总面积约83平方公里。

根据现状的产业布局和园区综合发展条件,西部生态产业新区将形成北、中、南三个产业区。

北部将重点引入职业教育科研、水乡农艺体验休闲等新型产业区,形成具有岭南水乡特色的传统产业升级区;

中部则将依托马岗水乡环境,重点发展马岗传统文化休闲区、绿心生态休闲产业区,并带动工业创意研发区、企业总部区、综合服务区,形成中部生产性服务业集聚区;

南部相对而言用地潜力较大,作为整个生态新区的启动区,重点引入智能家电产业、光电产业、机械装备及模具产业、光伏产业、环保材料、生物医药产业等符合顺德区鼓励发展的高新技术企业以及为这些企业配套的信息和科技服务业、工业地产、现代物流业和商业服务业等第三产业。

而两宗地块则属于南部产业区的商住服务配套。

顺德西部生态产业区启动区详细规划

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