小楼一夜听秋雨,房市急连杀之我见

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楼主 2019-08-05 19:49:02
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中南世纪城

从昨天起,不断的被房市限售刷屏。

重庆:自9月23日起,主城区新购新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

 

南昌:除“三限房”及此之前有限售规定住宅外,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅,须在取得不动产权证满2年后方可转让。

 

南宁:企事业单位、社会组织等法人单位,在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房的,须取得不动产权证书满2年后方可转让。

 

南宁新政有效时间为5年,不过并不包括普通购房者。

初步一算:正常情况下:大家买个新房,现在的行情基本是新房全款,然后拿到房产证需要预计2年左右(取个平均值),然后现在根据国家的新政,拿到不动产证2年后我才可以交易,整个事件的周期需要4年左右,在这四年里,对于投资炒房的人而言,现金的流动性受到了极大的影响。

同时我们有理由相信:对于目前的限售现象,如果还不能扼制炒房,那么未来,就是更加严厉的限购。但是从反方向来说,如果短暂的扼制了一些炒房客,后续再大幅度的出政策的可能性就会小一点,房价不会暴涨,如果没有资金压力的人,甚至还可以购买一套进行租赁市场的准备。

我们提倡:用动态眼光看这个世界,预判世界。

另外我觉得其实觉得未来银行对于消费贷,房屋的抵押贷都会更严谨,因为蝴蝶效应是这样,如果炒房客的资金流动性受损,那么其实对于风险的系数就增大了。

你真当不知道银行在知道你炒房么,银行只是在知道自己的钱能收回的情况下,对你睁一只眼闭一只眼而已。

那么未来,对于不动产,什么样的房子,才是未来的现金流和投资方向呢。

我个人觉得,对于这一轮从房产中得到暴富机会的人,其实本质上,是对于过去十年一个红利的收割,因为十年人工的变化,农民进城市,从福利分房改到商品房销售,这一波跑马圈地的过程里,房地产赚的盆满钵满,这里面有大家的观念原因,中国人讲究有自己的房子,所以身边很多人都是贷款买的房,我最近新看到别人年收入2000万都不觉得惊讶,因为太正常了,房地产涨的太快了,你可以按揭买个房,可能一年时间就可以翻个倍,资产是指数型上升的。

不过对于未来,介于我们国家政策调控的严厉性,虽然我还好奇一个事情,货币增发的控制性,你如果货币增发的话房地产还是会涨的,因为保值的东西不多了,外汇流出的管控越来越严,那么你上车的时机就会变少,炒房的麻烦性就会增加,所以未来可能对于一二线城市的租赁、城市更新类行业机会就会大一点。

所谓的租赁就是国家在大力主张的租赁市场。当前中国房地产三个市场:新房、二手房、租赁市场,新房的规模是12万亿,二手房6.5万亿万,租赁市场大约是1.2万亿。大城市的人口集中,我们国家的租售比同比国外是比较低的,未来租赁市场和服务于租赁市场的企业,我觉得会成为一片新蓝海。

还有就是城市更新,那些老街改造,写字楼,商场改造,盘活,棚户区改造,公寓,之类,都叫城市更新。未来城市更新会是一线城市最大的地产项目。例如北京没地了新土地供应越来越少,以后就是老房子旧的楼改造了。

提早布局这些行业和准备,未来的现金流都不会太差。那些已经每年2N买房的人,当然是资产更保值,因为你的租售比提上来了,尤其是一线城市和强二线城市的人,买房都是个无比正确的决定,现在相差的就是,你要上车的筹码增加,但是你的收益率在降低。

而还没有上车的人,在被时间裹挟的滚滚潮流中,要么被抛弃要么就是主动自我迭代,寻找一片新的蓝海。

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