公积金贷款买房是不错,5大“缺点”也让人很头疼

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楼主 2019-04-24 04:22:19
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碧桂园山河城

有一定常识的人都知道,在贷款买房的时候,是有商业贷款和公积金贷款之分的,商业贷款就是普通的银行贷款,而公积金贷款,是与“五险一金”中的住房公积金有关,也就是说福利待遇好的公司也能为员工的住房出一份力。在之前的房产销售中,开发商是会拒绝使用公积金贷款的,主要是因为公积金的手续比较麻烦,涉及的管理部门也会较多,需要遵守的章程也不少。但是国家已经发出通知,要求开发商不得拒绝公积金贷款买房,不可否认,公积金贷款买房是不错,公积金贷款也有一些商业贷款不可比拟的优势,但公积金贷款有5大著名的缺点也是让人很头疼,究竟要选择哪一种贷款方式,想清楚之后再做决定不迟。

首先来说公积金贷款的优点

第一大优点就是公积金贷款利率低。比起商业贷款,公积金贷款的利率更低,目前公积金贷款的年利率五年以上为3.25%,而商业贷款的年基准利率是4.9%,在买房时使用公积金贷款的年利率相差将近2%,这对手头拮据的人来说,可以节省下很多钱。

第二大优点就是贷款额度大、期限长。一般情况下,使用公积金贷款的首付只有两成,而商业贷款的首付至少三成,就贷款的年限来说,公积金贷款的年限最长可达50年,商业贷款一般只能30年。

第三大优点就是公积金贷款对房龄和年龄限制比较少。公积金贷款对贷款人的年龄没有限制,对房龄的要求也比较灵活,只要房龄和贷款期限之和不大于50年即可申请,而商业贷款对贷款人的年龄、收入、房龄都会有比较高的要求。

第四大优点就是公积金贷款提前还款不收取违约金。不管是提前偿还部分贷款,还是全部贷款,都只需要本金和利息,不收违约金。而商业贷款部分银行提前还款是需要交违约金的,虽然数额可能不太大,但是这也是一种不必要的损失。

第五大优点就是公积金提取更灵活。公积金不仅可以用来贷款买房,还能再购买、修建具有自主产权的自住住房时,或者出具相关证明材料证明家庭困难情况的,也是可以提取住房公积金的。而商业贷款的固定使用途径就只能是贷款买房。

其次来说公积金贷款的缺点

第一大缺点就是额度与存缴时间挂钩。就北京的公积金新政来看,公积金贷款额度与唇角的时间挂钩,只有在交过12年之后才能申请到,最高额度120万。也就是说公积金贷款的额度是有比较严苛的时间条件限制的。

第二大缺点就是贷款额度一般比较低。与高房价相比,公积金的贷款额度明显不足,这也是很多人为什么明明可以使用公积金贷款,但却选择商业贷款的原因,虽然公积金贷款的利率不高,但是比起商业贷款的大额度,很多人还是看重商业贷款带来的超前消费快感。

第三大缺点就是需要缴存一定的时间。对于公积金贷款,并非交了住房公积金就可以使用的,这其中还有一定的时间限制,如果为满足缴存年限,却想着用公积金贷款买房,是不可以的,如果一定要用的话,可能会降低公积金贷款的额度。

第四大缺点就是放贷周期长。众所周知,公积金贷款审批周期长,比起商业贷款的审批周期,公积金贷款的审批周期只能用拖沓来形容,毕竟要涉及的部门和办理的程序都会比较多。

第五大缺点就是可能会遭开发商嫌弃。虽然国家已经明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但是仍有不少开发商不接受公积金贷款,这也就意味着看中的房子可能有无法用公积金贷款购买的风险,可能会面临着要么放弃房子,要么放弃公积金贷款的两难选择。

在这个拥有房子就是王道的时代,好好斟酌一下公积金贷款的利弊,再做决定不迟。不知道大家对公积金贷款买房是怎么看的呢?欢迎留言分享您的观点和想法。

来源:茅庐房产谈

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