福州市场转向,新房买亏了,引发业主维权潮!

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楼主 2019-10-16 17:38:19
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上陡门一组团

原标题:福州市场转向,新房买亏了,引发业主维权潮!

文 | 樱桃

来源 | 樱桃大房子(ytdfz8) 已获授权

8月8日,福建省住建厅等八部门发布通知,将在省内开展治理房地产市场乱象专项行动,重点治理22种行为,先行在福州、厦门开展,每月分别至少报送5个典型案例。

有了政策的支持,福州业主们维权的底气更加足了。

业主们维权的背后,也是福州房价从涨到跌的一个反映,由于新房买到手后,买到即赚到的预期并没有实现,捆绑销售这种违规行为自然就要清算了。

1

实际上,今年5月28日,福州市政府就出台政策整治房地产市场违法违规行为,特别强调重点对超出备案价加价销售的、捆绑装修的、搭配车位销售、擅自提高首付款、未批先卖等五类违法行为进行整治。

但仍有房企无视政府整治,顶风作案,比如被举报的融侨首融府(项目预售备案名:首融锦江花园),该楼盘强加近4000元/㎡精装修、强行搭售车位。碧桂园十里江湾也是绑定车位+4000元/平米装修。

而房企因前期的违规行为也引来了业主的维权潮。

好在有中央到地方政府的严打撑腰,业主们维权才能看到希望,但对于之前违规捆绑销售的到底如何处理,目前暂时还没有结果。

位于闽侯南通中铁城江督府今年6月曾被央视曝光,主要问题是巧立名目、签订“大小”合同,在备案价之外收取倒板费。江山大名城,目前都在维权之中。

2

有一个违规的楼盘福晟潜龙樽品,尤其值得单独说一说。

8月11日,网络上流传出一份来自于福晟钱隆樽品置业顾问的求助信,声称8月9日晚福晟集团福州区域营销总叶秋莺要来营销中心开会,叫每个置业顾问回售楼部开会,结果他们被软禁十几个小时逼迫写下保证书,内容是声明近期业主集中投诉维权的该楼盘收取客户差价行为,属于置业顾问个人行为,和福晟集团没有任何关系。

该血书在网上引起轩然大波,如果置业顾问说的是事实,很显然,置业顾问们就成了炮灰。

买过房子的应该知道购房程序,购房者去售楼处财务部交钱,在办公室众目睽睽下打款,我想借置业顾问一万个胆子,他也不敢把钱打给包工头私自截留吧,这种相当于明着偷钱的事你会干吗?

8月12日,福晟集团迅速发布一份《关于福州钱隆樽品项目业主投诉事件的情况说明》。其内容为,近期该公司开发的福州福晟钱隆樽品项目接到业主投诉,反映项目销售存在价格欺诈问题,该公司查实部分置业顾问存在违法行为,涉案金额巨大已移交公安机关。并称已查实的涉案置业顾问应艳君、王思芸、魏振亮、阮枫等人散布谣言,诋毁公司声誉。

三岁小孩都知道,一个项目要加价销售,捆绑销售,是几个置业顾问可以决定的了的吗?我估计他们做梦都没想过,帮开发商卖房子,有一天还会违法。

钱隆樽品同一栋楼,6层以下9000元/平米多,7层以上单价1.5万多,相差6000元/平米多。

正常来说,对于普宅而言,这种高低价差这么大,是不可能存在的价格,但福州就备案通过了。

第三期整体比政府备案均价12940元/平米,高每平3000元左右。

开发商通过高地价搭配备案,就有了加价的操作空间,不公示一房一价,然后就是低备案价的房子通过加价的方式售卖,按低备案价收取3成首付,其余走贷款,与高备案价之间的差价走私账。

8月13日,有自媒体发表题为《置业顾问拒绝背锅!》的文章,将此事件进行整理并对该楼盘置业顾问进行声援。同日,福晟集团再发《致广大业主的函》,强调网传置业顾问被该公司栽赃陷害的文章严重失实。

3

为什么会引发福州业主集体维权潮?

福州本地人也承认,主要还是市场发生了转向,房子买到手发现不赚钱了,必须要开发商补贴才能不亏,或者说减少损失。2017年下半年,甚至是今年初,大家都还很看好市场,市面上的新楼盘几乎都是捆绑销售,跟二手房还有价差,购房者认为买到即赚到,所以勉强接受了捆绑价格。

当然,开发商此前确实是违法违规销售,只不过购房者维权迟到了。

但说实话,假如房价继续上涨,业主们心情愉悦,也许不会去在乎那几千块的成本,但市场转向了,不涨就是跌,维权的几率显然就变大了。我们都知道,维权多的往往都是在降价期,很少看到涨价有谁维权的,除非真是有严重的质量问题。这就是人性使然。

当然,我是支持购房者维权的,在高房价面前,购房者都是弱小者,只不过钱进了开发商的口袋,要让他们吐出来,难度太大了。

4

据了解,福州二手房房价目前跌幅还不大,但市场比较低迷,成交非常不易。

福州市2018年1-6月二手房网签14142套,2017年1-6月为24577套。2018年上半年网签量与去年同比下降42.45%。

一位福州的投资客告诉我,他主动减少了利润,赚20%就出货了,他算了笔帐,每100万的贷款,每一年的利息就是7万,成本太高,压力太大,房价不涨就是跌。

对这位投资客,其实我今年去福州调研的时候,就劝他卖了,那时候应该已是福州房价高潮的尾声了。

当时我判断,正常来说,福州房价应该是要结束上涨,开始下跌了,后来福州想要以大量旧改来维持高房价,我当时还担心旧改会阻碍房价下跌,但所幸后来大家留言,福州人都会选择实物安置,而非货币安置,所以旧改也难以支撑高房价,不会影响市场原本的轨迹。

现在福州房价正以小跌的势头展开,同时,从中央的调控决心来看,也不允许地方放松调控,所以时间长了,市场无法修复后,投资者就会丧失信心,购房者会更加观望,市场都是买涨不买跌,越跌越不买,一两年都别想扭转。

原来那些新房二手房倒挂,买到新房觉得赚了的,随着二手房价格下跌,新房利润都会被吞噬,如果开发商有违规销售的,福州维权的群体可能也会越来越大。

不止是福州,其他城市也会出现这样的情况。现在看似买新房赚了,但只要二手房一跌,你新房赚到的那点利润就会消失的无影无踪。比如武汉!比如杭州!

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