下半年合肥土地首战吸金9.6亿 禹洲新站区再落一子

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楼主 2019-06-20 03:03:58
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碧桂园君悦海

7月10日,合肥土地市场敲响下半年首拍“战鼓”,出让11宗经营性用地,最终有5宗地块成功出让,共揽金9.6亿元。其中,新站区XZQTD176号地块作为唯一市区商住地块,当仁不让成为众房企争夺的热门地块,最终被禹洲地产以7亿元总价摘得,溢价率高达111%,折合住宅楼面价5089元/平,商业楼面价4318元/平。

新站区XZQTD176号地块位于新蚌埠路以东,物流大道以南,所在的新站区因其特殊的地理位置和便利的交通优势成为近年来合肥一大热门区域,加上坐拥几大学区,区域价值逐渐凸显,先后吸引了华润、绿地、禹洲等众多知名房企入驻。地块本身紧邻地铁1号线物流大道站,交通十分便利;处于七里塘板块,有星火小学、市三十中学等教育资源围绕,被称作“学区宝地”丝毫不为过;周边还有安徽省第二人民医院、瑶海公园、世纪天乐商业广场等设施,配套也较为健全。

地块附近居住氛围浓厚,有金海花园、兴华苑以及隆昊昊天园等多个成熟楼盘。在售楼盘有武里山天街、宏章•皇家尚品、隆昊昊天园等,均价在5000-8050元/平方米之间。与该宗地块仅一路之隔的XZQTD162号地块是禹洲中央城所在地,2014年11月21日,禹洲地产以1000万元/亩拿下该地块,创下该板块地王纪录。

目前,新站区区域内商业较为缺乏,XZQTD162号地块出让要求中规定,地块的商业容积率小于等于3.3,未来可被打造为商业加高层产品,板块内将新添一商业综合体,同时随着其他新兴力量的加入,新蚌埠路和物流大道交口或将形成区域新中心。

同日出让的其余地块中,肥东县FD15-6号地块被文一地产竞得,总价1.9亿元,楼面地价住宅2712元/平米,商业3525元/平方米,溢价率高达147%。KE2-2号地块则被安徽新祥源房地产开发有限公司以总价538万元收入囊中,楼面地价1745元/平方米,商业1678元/平方米。

据CREIS中指数据土地版统计,年初至今,合肥共有33宗地块成功出让,共收金119亿,与去年同期相比下降36个百分点。7月份,合肥土地市场入市总量不少,但多数为县区地块,难以引发房企争抢。本月28日还将有8宗地块入市,其中滨湖区、庐阳区两宗巨无霸住宅地块备受瞩目。滨湖BH2014-05号地块占地19万平,紧邻中海滨湖公馆,起始价17.6亿元;庐阳区N1506号地块则位于庐阳区蒙城北路以东、凌湖路以北,紧靠南门小学,占地11万平,起始价5.3亿元。

(来源:微信公众号中国指数研究院  indexsoufun)
(责任编辑:李湾湾)
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