加上这几宗宅地,今年主城区的宅地出让面积已经超越了过去两年的总和

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楼主 2019-04-22 23:13:36
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御景湾

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想到今年湖州土地市场要开闸,没想到的是这次的开闸来势如此凶猛。

9月5日晚上,湖州国土资源局再一次挂出了11宗土地,除了两宗商业地块之外,其余的又都是宅地。主城区的一共有四块,分别位于湖州西南、市北、东部新城以及太湖四大板块。

也就是说,截至目前来看,自6月28日到9月底,湖州土地市场一共有28宗主城区的宅地推出,加上年初推出的学宫兜以及郡悦等两宗宅地,湖州主城区已经有30宗宅地推出,按照这些宅地的最高容积率计算,涉及的可建筑面积已经 超越了260万方。

我们饶有兴趣的翻查了过去5年湖州土地市场的全部记录,发现在过去五年之中,没有任何一年的主城区宅地市场成交超过了今年的推出量,如果加入9月份的这些主城区地块全部成交的话。这个数字会超过过去五年中任意两年之和。

对于购房者来说,这意味这什么?

现在还在到处寻房的购房者们一定有所感觉,在当前的情况下,想在湖州主城区买房太难,这个难点除了各种条件之外,最麻烦的还是选房难。

这事儿除了去年下半年以来湖州楼市去化迅猛之外,还有一个原因就是,最近这五年湖州主城区的宅地推出量真的很少。5年全部加起来主城区宅地量也不到50宗,其中还包括了一些特殊作用的宅地以及一些至今仍未开盘的地块。

因为前几年楼市行情并不好,政策主要以去库存为主,新增宅地量比较少,导致项目也少,一些房企拿了地也并不急于动工。但在经历了一波突如其来的大爆发后,市场上的房子一下子不够卖了,供需不平衡之后,房价自然水涨船高。

而这次的大规模放量之后,未来湖州主城区各个板块将会进行一波非常实在的补货,而且大部分地块还特意标明了最迟开盘时间规定(11宗为2018年9月1日,4宗为2018年11月1日,6宗为2018年12月1日,4宗为2019年1月1日前),并且后面推出的几宗地块还很严苛的规定了一个最迟全部开售的日期。

湖东西区

仁皇山区域

太湖区域

西南区域

西山漾区域

对于购房者来说,这就意味着未来的一到两年之内,算上这些地块以及之前拿地尚未开盘或者尚未完全推出的项目,湖州主城区各个板块将会有大量楼盘陆续面世,买卖双方的角色可能会发生一定的转变,当前状态下各种选房难的问题或将迎刃而解。

还有一点,按照官方给的数据,今年前七个月湖州楼市外地购房者占比为54%,这个数字在2015年是25.5%。外地客户购房指数的飙升,意味着有着众多的投资购房(反正我不信他们都是买来自己住的)预计也会在未来的一段时间内陆续释放,整个湖州楼市的量估摸着会进一步的扩大。

量充足了,大伙儿的选择也多了,接下来就是考验各大房企的时候了。

“当房地产供求关系发生变化的时候,想突围而出靠的肯定是楼盘的品质。”

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