近7成城市房价收入比仍在上升 京沪买房更难

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楼主 2019-06-17 23:47:45
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天安星河广场

备注:房价收入比 =住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积) / (城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口) 国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6 平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。 因广州(楼盘)尚未公布今年上半年城镇居民人均可支配收入,因此在去年数值上,按广州“十三五”规划“ 人均可支配收入年均增长不低于 7.3%”估算。 因厦门(楼盘)、福州(楼盘)、天津(楼盘)尚未公布今年上半年城镇居民人均可支配收入,因此按其今年一季度城镇居民人均收入推算。 数据来源:上半年城镇居民人均可支配收入来自地方统计局或国家统计局地方调查队数据;上半年新建商品住宅均价来自研究院智库 中心;2017 年上半年房价收入比及 2016 年房价收入比为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 刘凯/制作

时至年中,部分热点城市房价出现下跌拐点。

根据国家统计局数据,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是一线城市新房和二手房价两年以来环比首次下降。

“房子是用来住的、不是用来炒的”。相比房价普遍高涨时期的2016年,当前主要城市居民的房价承受能力是否有所好转?

以“房价收入比”这一国际通用指标来衡量,中房智库对全国30个重点城市上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较,推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深圳(楼盘)、上海(楼盘)、北京(楼盘)、厦门、珠海(楼盘)、海口、天津、南京(楼盘)、福州、杭州(楼盘),均是此前房价涨幅过快的城市。其中,深圳的房价收入比高达36.33。这意味着,在深圳,一个家庭想要购买一套110平方米的住房,不吃不喝需要36年的时间。

中房智库曾发布过2016年主要城市房价收入比榜单。相比2016年城市房价收入比,30个城市中,今年上半年房价收入比提高的城市达19个,也就是说,仅11个城市房价收入比下降。这其中包括深圳,上半年房价收入比相比2016年下降了4.09,即上半年在深圳买房年数缩减了4年。一线城市中房价收入比下跌的还有广州,而上海和北京的房价收入比则继续上升。

“和国内一样,海外国家如美国、英国的年轻人都想买房不想租房,只是房价太高买不起。不过因为他们的房价收入比相对合理,所以对房价的意识相对来讲要淡一点。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示,“目前中国房价收入比短期扭曲,未来通过限价令放松、土地价格以及税费的逐步调整,可以使得房地产慢慢趋近合理,不过这个有赖于供给侧改革。

京沪深房价收入比达25倍以上(中国房地产报微信号 )

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