重磅!全国首套房贷利率连涨18个月,深圳首套房最高上浮30%

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楼主 2019-08-26 13:09:09
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金地西沣公元

全国首套房贷利率连涨18个月!

6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

首套房贷利率上涨超15% 四大行均已上浮

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

深圳首套房贷款利率最高上浮30%!

7月份,深圳的多家银行针对首套房贷款利率又有上浮!

首套房利率普遍上浮15-20%

深圳的银行中,其中首套房的款利率最低上浮达到10%,基本都提升到了15%,其中包括工商银行、兴业银行、中信银行、招商银行。

还有部分银行利率上浮至20%,比如民生银行。值得一提的是,浦发银行的首套房带贷款利率上浮只有10%,是目前上浮最少的一家银行。

下半年的房贷 对刚需不容乐观

从银行角度来说,央行近期下调了国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,释放的7000亿资金对缓解房贷市场资金压力的影响有限。

官方给出的解读是:本次实施的定向降准,是在强调货币本身的结构性引导,稳定银行的资金池,释放更多资金去支持中小企业等实体经济发展,楼市就别想碰这部分钱了

另一方面,银行也在不断布局租房市场的业务,比如设立住房服务公司、推出租房贷款,从租赁企业业务管理、住房租赁服务、公租房管理等,通过对业务比重的调整,降低对房贷的依赖性。

而银行对房贷的态度,只会更加严厉。

借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说,另外,由于投资性住房普遍为二套以上住房,银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始,加强审核力度,包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实,以此限制投资性购房需求。

6月份,首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市,如东莞、武汉、沈阳、天津,接下来预计这样的城市还会增加。

下半年的房贷市场,对刚需来说并不乐观。

买还是不买? 这是个问题

现在到底该不该买房?这是个亘古不变的问题。有人表示,现在贷款利率太高了,买房不划算。

记住,这句话说的是什么人?说的是手上有房又有钱的人,说白了,就是手上钱多了,想投资的人。这句话并不适用于刚需购房者。

现在的房贷利率高不高?首先,肯定是高的,毕竟两年前买房子贷款还能打折呢。但是让我们来看看20年来的房贷利率情况。

从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,达到了15.12%;其次是2007年,达到了7.83%;最后是2011年,达到了7.05%,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%。目前普遍上浮20%后为5.88%,算是比较中等的。

如果你是资金有限的刚需,不要犹豫,房地产有一句话:刚需任何时候买房都是合适的。因为对于刚需购房者来说,住房是最紧急的需求。

对于这类购房者来说,抓住限价盘开盘的机会。不然,结果越买越远。买房前几年是最艰难的,但是,当你结束糟心的租房生活、住上了新房之后,你会感谢当初咬牙买房的你。

来源:粤港澳大湾区买房

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