海珠地价5.5万+增城2.3万 新一轮调控要来了?

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楼主 2019-09-05 11:12:45
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福园小区二手房

【搜狐焦点广州讯】昨日广州迎来了317新政之后的首场土拍,共出让了9宗地,其中7宗是住宅用地。此次拍地,海珠地块刷新全市地价纪录,而增城地价也突破2万/平,创下区域新纪录。

9宗地中增城石滩旅馆用地流拍,其余8宗地最终总出让金额达190亿元,配建面积达420300平方米。

全市新标杆诞生

海珠广纸地块创下全市最新地价纪录,时代

对此,网友们笑称:时代创造了一个新的时代。

据悉,该地拥有一线江景资源,周边高端项目众多,依托广纸社区的成熟,加上海珠区一直以来供应都比较紧张,业内一致认为该地属于稀缺优质地块。

目前周边一手项目暂未开售,

而方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,海珠高价地项目南向望江,加上广纸新城的高大上规划,理论上一定是一个高端豪宅,但项目8万平米总建面中竟然配建了4.4万的保障性住房,问题还不在于保障房对豪宅的干扰,而在于广州竟然即将出现了江景超豪的保障性住房!这是否本末倒置?谁才有资格住这里?这与房地产市场的疯狂同样不可理解。

增城地价节节攀升 全面破2万

增城一天出让5宗宅地,确实大手笔,而拍出的地块价格也是步步高,从破2万到破2.2万再到2.3万最终直逼2.4万/平,地价确实是暴涨了,要知道,此前增城的最高价地块是绿地拿下的增江街地块,当时楼面价是1.2万/平。

增城区永宁街岗丰村、长岗村三宗地分开出让,但最终都由碧桂园拿下,共花费112.05亿元加上249300平方米的配建面积竞得,并且地价一次比一次高,06号地块的成交楼面价直逼2.4万/平。

另外一宗位于增城永宁街章陂村的地块由招商地产以总价43.5亿元配建84600平方米拿下。

地块距离地铁13号线新塘站和官湖站都有段距离。位于地块旁边的顺欣花园上周开盘,带装修均价已达2.2万/平,而周边一手项目目前货量并不多,价格基本上也是突破2万/平。

对于增城地价一高再高,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,增城地价一年暴涨近100%。2.2、2.3万/平的地价,项目盈亏平衡点在3.5万/平左右。如果不限购,今年增城房价就可以到3.5万。

他认为,从房价上涨的幅度看,增城从化都不低。理论上应该加入限购大军,连中山都限购了,增城从化作为广州的一部分,没有理由不限购。不排除卖完地后就限购。

最诡异的竞得者:个人拿地

增城区荔城街地块最终是由个人(刘先生)以1.4亿元拿下,折合楼面价为1.4万/平,没有达到设置的最高限价,也成为增城此次出让唯一一块楼面价没有破2万的宅地。

此前合富研究院就曾提及,该宗地于2014年已出让给广州市全益实业有限公司,本次是再次重新挂牌,有可能最终成交价格并非来自“充分市场竞争”。

最后签约仪式上刘先生也现身了。

其他地块

白云区华盛地块最终由金地以83427万元加上18900平方米的配建面积竞得,折合楼面价达3.29万元/平。

有人认为白云地价没有出新标杆,可能是市场冷了。邓浩志认为,主要原因在于这块地并不优质:离地铁站很远+城中村环绕。地块盈亏平衡在5万/平附近,仍然比周边在售要高1万/平,还是有点吓人。因为这是在广州房价已经两轮快速上涨之后的叠加。

黄埔开发区商业地块最终底价成交,由多益网络以总价4.4亿,折合楼面价6490元/平拿下。

专家解读

对于此次拍地,业内一致认为地价确实比较高,也可能会引发新一轮调控。

房产专家龙斌:拍地价格都非常高,但未来房价能否上升到消化新地价的水平,在目前的政策环境下有不确定性。不过目前新增供应少,在供求关系上有优势。新地价估计会对周边二手、一手房价有推动作用,但同时也会带来对未来政策走向的担忧。

中原地产项目部总经理黄韬:在本轮调控时间之长、力度之大的气氛下,仍然拍出高价地,开发商对调控掉以轻心了。可能会引来新一轮调控。土地价格令人意想不到,新一轮调控可能也会意想不到的严格。在这样的土地市场下,房价不是由需求拉动,而是由地价引发的新一轮上涨,应该反思,不然市场会走向畸形。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:就我接触的开发商而言,他们普遍担心后市是否还有第三轮上涨。如有,最近的地还有机会;没有,就什么都没有了。但拿地又是房企生存的根本。楼市于所有人都是困惑的。

直击土拍全程可以点击看这里:

增城三破记录楼面价近2.4万/平 海珠地价5.5万/平

想了解详细的地块信息可看这里:

广州新政会加码?今天这场拍地大战你不能错过!

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