6·25新政楼市回归理性 7月预计36项目开盘

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楼主 2019-05-13 06:55:26
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时光印象

6·25新政给长沙楼市再加码,为真正的刚需买房者带来福音,在政府严格调控之下,我们可以预见,接下来的长沙楼市将会理性回归。由于新政刚刚颁布,很多楼盘需要重新调整推盘计划,对于7月是否开盘,大多用“不确定”来回复。

据搜狐焦点数据中心统计,截止2018年6月27日,长沙7月预计开盘项目仅有36个,环比下跌25%,创这4个月以来历史最低。可见新政的推出,无论是购房者还是开发商,都需要重新调整自己的节奏和步伐。

望城雨花开福三足鼎立 岳麓区首次式微

数据显示,7月36个预计开盘项目中,望城区、雨花区、开福区成三足鼎立之势,共包含27个项目,占整个7月预计开盘量的75%。

三个区域中,望城区继5月领跑之后再次占据榜首,有11个项目,一半将在7月下旬推出;雨花区紧随其后,有9个项目即将推出,其中6个是全装修交付,毛坯选择性偏小;开福区虽有7个项目预推,但其中6个项目是6月未能开盘推迟到7月的,也是让无数购房网友望眼欲穿,仅有

岳麓区首次式微,仅3个项目推出;芙蓉、天心区各2个;星沙仅1个,为

刚需占比95% 购房资格成关键

一直以来,刚需房源都是市场主流,但7月的楼市对刚需格外钟爱。此次7月预推房源近万套,几乎全是刚需房源,非刚需房源仅400套左右,刚需占比达到95%,创今年历史最高峰。

这是否意味着非刚需就没有市场了呢?无需担心!尽管7月基本是刚需房源,但由于6·25新政砍掉了一大批投机客,很多房源已经出现剩余。6月底紧急推出的几大楼盘,当天基本未能售罄,大都出现剩余,在后面几天可以直接认购。新政之后,相信刚需将不再是关注重点,而有没有购房资格、有没有房票才是最终王道。

精装毛坯二分天下 毛坯仍是市场主流

在大约万套左右即将推售的的房源中,毛坯精装接近二分天下的态势,精装占比45%,毛坯占比55%,可见毛坯仍是市场主流。事实上,除了6月份因为恒大3000余套精装房入市,导致精装占比达到6成,市场上毛坯主流趋势还是一直保留着。

只是,随着时间的推进,加上下半年入市的楼盘估计大多是精装交付,精装占比将不断扩大,毛坯的主流地位被替代,也只是时间的问题。钟情于毛坯的购房网友,可以早做布局。

纯新盘猛增至1/3 谨慎看待楼盘规划

7月的开盘楼市很有纯新盘接档的意味,36个预计开盘项目中有12个纯新盘,占比达到三分之一,在长沙今年预计开盘月份中,算是纯新盘占比最多的一个月。涌现了200万方大盘嘉宇北部湾,预计将在下半年锁定不少购房者的目光。

纯新盘的入市,对于购房者而言各有利弊。优点在于,首期产品为打响品牌一般会追求较高标准,同时价格也是整个楼盘中较低的;缺点在于首期首推,各项配套都只存在于规划之中,有些很可能享受不到,比如你已有小孩但幼儿园规划在后面几期,比如说好的规划地铁却最终改道。所以,对于纯新盘,大家要全方位了解,相应规划要与政府权威文件核对,对于地铁等过于久远的规划还需持谨慎态度。

六月一系列新政的落地,可见政府坚持“房住不炒”的立场坚定、决心强大,为真正刚需一族的安居梦再一次保驾护航!拥有购房资格的网友不用再被恐慌心理绑架,可根据自己的购房需求,合理评估长沙各大楼盘,理性选择适合自己的房源。买房是一个人、一个家庭甚至几代人的大事,搜狐焦点将持续为您提供最快捷的开盘信息、最及时的楼盘动态、最个性化的导购推荐、最专业的楼盘测评,买房路上与你并肩前行。

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